충청남도

천안시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2.8억 ↑+3.3% 76% 73만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 405건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.3억
거래량 295건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 431건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.99㎍
평균 기온 22.97℃
한파 0일
동남구 2.1억 ↓-3.3% 80% 64만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 247건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.8억
거래량 161건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 181건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.92㎍
평균 기온 22.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2.5억 (1위) 77.6% 652건
계룡시 2.2억 (2위) 72.9% 47건
아산시 2.1억 (3위) 78.2% 455건
공주시 2.1억 (4위) 73.5% 61건
논산시 1.7억 (5위) 78.0% 73건
서산시 1.7억 (6위) 78.1% 183건
서천군 1.6억 (7위) 68.2% 11건
보령시 1.6억 (8위) 68.7% 70건
금산군 1.6억 (9위) 79.1% 15건
당진시 1.6억 (10위) 78.5% 150건
예산군 1.5억 (11위) 70.8% 47건
부여군 1.5억 (12위) - 22건
홍성군 1.5억 (13위) 67.1% 70건
태안군 1.3억 (14위) 86.7% 29건
청양군 0.9억 (15위) - 3건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 652건
전월 대비 +16%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.3억 최고 11억
전세가율 77.6%
매매 652건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 652건
상승 137건 · 하락 140건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 277 / 315 / 60건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 11억
2.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
백석벽산블루밍1차 84.886㎡
2.0억 ▼ -3,500만
13층 · 2006년 준공
09.30
천안불당린스트라우스2단지 84.9729㎡
7.1억 ▼ -500만
31층 · 2017년 준공
09.30
한성필하우스3차 84.9165㎡
2.6억 ▲ +700만
14층 · 2004년 준공
09.30
청수 포레나(FORENA) 86.6864㎡
3.4억 ▲ +200만
4층 · 2015년 준공
09.30
성지새말1 59.97㎡
1.3억 ▲ +1,200만
23층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 652건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,288건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.4% — 높은 인상 갱신 150건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 150건 중 74건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,288건 중
1,078건 84%
갱신 계약 전체 1,288건 중
150건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,288건
전세 503건 (39%) 월세·반전세 785건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
748건
중형 ~85㎡
474건
대형 85㎡↑
66건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
32만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

49.3%
갱신 150건 중 74건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+23.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

785건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세781건
순월세4건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
대림한숲 84.978㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 1995년 준공
09.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 0.6억
1층 · 1998년 준공
09.30
성거벽산 84.98㎡
전세 1.4억
16층 · 1998년 준공
09.30
대림한숲 84.978㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 1995년 준공
09.30
천안한양수자인에코시티 59.9177㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
스카이타워 19.355㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 2014년 준공
09.30
극동 59.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 30만
2층 · 1995년 준공
09.30
원앙마을부영1차 49.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1999년 준공
09.30
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 2001년 준공
09.30
월봉청솔2차 48.45㎡
보증 1.1억 / 월 5만
9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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09.28
해피드림2차 43.11㎡
신규
월 31만
3층 · 2014년 준공
09.28
해피드림2차 43.11㎡
신규
월 70만
3층 · 2014년 준공
09.25
부경파크빌2차 84.984㎡
신규
월 70만
8층 · 2004년 준공
09.10
안서금호어울림 84.969㎡
신규
월 20만
12층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.70℃
평균 최고기온
27.60℃
평균 최저기온
18.99℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
13.50℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.89 7.98 0.0266 0.0079
09.25 15.72 9.43 0.0295 0.0111
09.26 30.41 18.17 0.0345 0.0127
09.27 32.08 20.10 0.0296 0.0106
09.28 14.07 9.17 0.0336 0.0072
09.29 22.60 12.66 0.0357 0.0100
09.30 30.92 18.79 0.0241 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.24 / 29.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

천안시 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 150건 중 74건(49.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 652건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm