충청남도

천안시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준
천안시 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2억 8,410만 ↑+3.3% 76% 74만원 0일
매매
중간가 2억 8,410만
거래량 405건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 2,729만
거래량 281건
월세
평균 월세 74만원
거래량 426건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.99㎍
평균 기온 22.97℃
한파 0일
동남구 2억 838만 ↓-3.3% 80% 64만원 0일
매매
중간가 2억 838만
거래량 247건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 8,358만
거래량 150건
월세
평균 월세 64만원
거래량 177건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.92㎍
평균 기온 22.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2억 5,457만 (1위) 77.6% 652건
계룡시 2억 1,954만 (2위) 72.9% 47건
아산시 2억 1,291만 (3위) 78.0% 455건
공주시 2억 1,007만 (4위) 73.5% 61건
논산시 1억 6,961만 (5위) 78.1% 73건
서산시 1억 6,683만 (6위) 78.1% 183건
서천군 1억 6,100만 (7위) 68.2% 11건
보령시 1억 5,962만 (8위) 66.1% 69건
금산군 1억 5,850만 (9위) 79.1% 15건
당진시 1억 5,521만 (10위) 78.4% 149건
예산군 1억 5,342만 (11위) 70.8% 47건
부여군 1억 4,756만 (12위) - 22건
홍성군 1억 4,752만 (13위) 67.1% 70건
태안군 1억 3,408만 (14위) 86.7% 29건
청양군 8,800만 (15위) - 3건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 652건
전월 대비 +17%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 133건 / 하락 144건
매매 중간가 2억 5,457만
최저 2,500만 최고 11억
전세가율 77.6%
매매 652건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 652건
상승 133건 · 하락 144건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 277 / 315 / 60건

매매 가격

2억 5,457만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,500만 11억
2억 5,457만
매매가 밴드 2,500만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

77.6%
77.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,235만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
초원그린타운 39.27㎡
6,200만 ▼ -1,700만
1층 · 1998년 준공
직전 7,900만 (2025.09)
09.30
주공6-3 46.99㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -100만
4층 · 1991년 준공
직전 1억 600만 (2025.09)
09.30
천안불당린스트라우스2단지 84.9729㎡
7억 1,000만 ▼ -500만
31층 · 2017년 준공
직전 7억 1,500만 (2025.09)
09.30
평화로운나날 19.2875㎡
4,350만 ▼ -200만
4층 · 2013년 준공
직전 4,550만 (2025.07)
09.30
청수 포레나(FORENA) 86.6864㎡
3억 3,500만 ▲ +200만
4층 · 2015년 준공
직전 3억 3,300만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

천안시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 652건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 133 / 하락 144
    거래 652건 중 직전 거래와 비교 가능 297건
  • 갱신 증액률 -0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 148건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 148건 중 74건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,246건
신규 계약 1,039건83%
갱신 계약 148건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 475건 (38%) 월세 771건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
731건
중형 ~85㎡
455건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
34만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 148건 중 74건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

771건
전체의 62%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
천안한양수자인에코시티 59.9177㎡
신규
전세 1억 6,000만
12층 · 2023년 준공
09.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 6,300만
14층 · 1998년 준공
09.30
대림한숲 84.978㎡
신규
전세 1억 7,000만
11층 · 1995년 준공
09.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 5,500만
1층 · 1998년 준공
09.30
신부 디 이스트 59.93㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
극동 59.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 30만
2층 · 1995년 준공
09.30
원앙마을부영1차 49.92㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
6층 · 1999년 준공
09.30
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 2001년 준공
09.30
스카이타워 19.355㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
10층 · 2014년 준공
09.30
월봉청솔2차 48.45㎡
보증 1억 799만 / 월 5만
9층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.70℃
평균 최고기온
27.60℃
평균 최저기온
18.99℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
13.50℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.89 7.98 0.0266 0.0079
09.25 15.72 9.43 0.0295 0.0111
09.26 30.41 18.17 0.0345 0.0127
09.27 32.08 20.10 0.0296 0.0106
09.28 14.07 9.17 0.0336 0.0072
09.29 22.60 12.66 0.0357 0.0100
09.30 30.92 18.79 0.0241 0.0139
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.24 / 29.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0292 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0089 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

천안시 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 77.6% · 갱신 증액률 -0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 77.6%

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6%
  • 매매 중간가 2억 5,457만 · 전세 중간가 2억 1,235만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 148건 중 74건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 652건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 48% (상승 133건 / 하락 144건)
  • 매매 중간가 2억 5,457만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm