충청남도

천안시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2.8억 ↓-1.4% 79% 75만원 2일
매매
중간가 2.8억
거래량 367건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.5억
거래량 285건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 416건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.04㎍
평균 기온 16.46℃
한파 0일
동남구 2.0억 ↓-3.0% 77% 63만원 2일
매매
중간가 2.0억
거래량 194건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.8억
거래량 129건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 163건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 11.25㎍
평균 기온 15.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2.5억 (1위) 78.1% 561건
아산시 2.2억 (2위) 75.7% 412건
계룡시 2.2억 (3위) 80.0% 44건
서산시 1.9억 (4위) 82.2% 151건
공주시 1.9억 (5위) 66.0% 60건
보령시 1.8억 (6위) 75.3% 55건
논산시 1.8억 (7위) 70.3% 52건
부여군 1.7억 (8위) - 13건
홍성군 1.7억 (9위) 73.3% 73건
당진시 1.7억 (10위) 80.0% 131건
서천군 1.6억 (11위) - 14건
금산군 1.6억 (12위) 70.1% 18건
예산군 1.3억 (13위) 71.4% 48건
태안군 1.2억 (14위) 95.1% 18건
청양군 1.2억 (15위) - 3건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 561건
전월 대비 -14%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.3억 최고 13.3억
전세가율 78.1%
매매 561건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 561건
상승 114건 · 하락 96건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 244 / 265 / 52건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 13.3억
2.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
천안불당 지웰푸르지오 84.992㎡
6.5억 ▲ +5,010만
25층 · 2016년 준공
10.31
목천이수프라임 39.68㎡
0.7억 ▲ +220만
11층 · 2000년 준공
10.31
천안 불당 지웰시티푸르지오 1단지 112.2549㎡
10.2억 ▼ -5,000만
17층 · 2017년 준공
10.31
거송그랑데리움 25.4137㎡
0.7억 ▲ +700만
13층 · 2016년 준공
10.31
방죽안휴먼시아 59.57㎡
2.5억 ▼ -1,000만
11층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 561건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,165건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 143건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 143건 중 62건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,165건 중
963건 83%
갱신 계약 전체 1,165건 중
143건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,165건
전세 455건 (39%) 월세·반전세 710건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
721건
중형 ~85㎡
374건
대형 85㎡↑
70건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
33만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

43.4%
갱신 143건 중 62건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

710건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세710건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
청당코오롱하늘채 71.3335㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 2019년 준공
10.31
청당코오롱하늘채 71.3335㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 2019년 준공
10.31
천안롯데캐슬더청당 84.995㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 2025년 준공
10.31
주공5-2 39.69㎡
전세 0.6억
5층 · 1988년 준공
10.31
신성천안미소지움 115.484㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
10층 · 2006년 준공
종전 1.8억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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10.31
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1998년 준공
10.31
천안극동스타클래스더퍼스트 74.9864㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
3층 · 2025년 준공
10.31
신방삼부르네상스 75.9828㎡
신규
보증 0.1억 / 월 105만
16층 · 2023년 준공
10.31
레이크팰리스 59.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 2010년 준공
10.31
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.18℃
평균 최고기온
21.08℃
평균 최저기온
12.19℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.45
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.90 12.94 0.0224 0.0116
10.26 35.93 23.49 0.0267 0.0107
10.27 26.41 11.94 0.0294 0.0087
10.28 23.11 10.80 0.0193 0.0148
10.29 32.73 20.00 0.0203 0.0174
10.30 38.45 25.52 0.0188 0.0192
10.31 50.19 34.45 0.0229 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.44 / 55.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

천안시 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 143건 중 62건(43.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 561건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm