충청남도

천안시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2.8억 ↓-1.7% 79% 73만원 9일
매매
중간가 2.8억
거래량 462건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.3억
거래량 385건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 486건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.40㎍
평균 기온 7.93℃
한파 0일
동남구 2.0억 ↑+0.3% 79% 65만원 11일
매매
중간가 2.0억
거래량 224건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.8억
거래량 186건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 200건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.26㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2.5억 (1위) 79.1% 686건
아산시 2.2억 (2위) 76.2% 482건
계룡시 2.1억 (3위) 84.1% 61건
보령시 1.9억 (4위) 81.2% 57건
공주시 1.9억 (5위) 66.6% 62건
서산시 1.9억 (6위) 83.7% 215건
예산군 1.6억 (7위) 64.4% 55건
당진시 1.6억 (8위) 80.7% 218건
부여군 1.6억 (9위) 71.4% 13건
논산시 1.6억 (10위) 71.6% 106건
홍성군 1.5억 (11위) 70.8% 92건
태안군 1.4억 (12위) 86.7% 26건
청양군 1.3억 (13위) - 2건
서천군 1.2억 (14위) - 19건
금산군 1.1억 (15위) 65.8% 19건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 686건
전월 대비 +22%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.3억 최고 11.9억
전세가율 79.1%
매매 686건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 686건
상승 153건 · 하락 140건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 274 / 344 / 68건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 11.9억
2.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
천안불당린스트라우스1단지 84.9729㎡
6.4억 ▼ -9,900만
11층 · 2017년 준공
11.30
e편한세상스마일시티 72.96㎡
2.5억
8층 · 2015년 준공
11.30
주공7단지3차 59.85㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -600만
3층 · 1995년 준공
11.30
우성 59.695㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +2,700만
10층 · 1996년 준공
11.30
행정타운두산위브더파크 84.994㎡
3.4억 ▲ +3,500만
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 686건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,438건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.9% — 높은 인상 갱신 199건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 199건 중 80건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,438건 중
1,168건 81%
갱신 계약 전체 1,438건 중
199건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,438건
전세 613건 (43%) 월세·반전세 825건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
805건
중형 ~85㎡
540건
대형 85㎡↑
93건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
20만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.2%
갱신 199건 중 80건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

825건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세820건
순월세5건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
한성필하우스1차 84.892㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
2층 · 2002년 준공
11.30
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 2001년 준공
11.30
e편한세상봉명아너리움 59.8035㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
14층 · 2020년 준공
종전 1.9억 → ▲ +500만
11.30
현대 84.67㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1992년 준공
11.30
성환부영 49.92㎡
신규
전세 0.7억
11층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 2022년 준공
11.30
천안한양수자인에코시티 84.9647㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
22층 · 2023년 준공
11.30
극동2차 84.81㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 1992년 준공
11.30
더샵신부센트라 84.9319㎡
신규
보증 0.8억 / 월 80만
15층 · 2025년 준공
11.30
방죽안휴먼시아 51.69㎡
신규
보증 0.2억 / 월 67만
14층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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11.18
우영 84.55㎡
신규
월 50만
3층 · 1990년 준공
11.08
봉서산아이파크 109.9453㎡
신규
월 50만
13층 · 2018년 준공
11.08
천안불당우방아이유쉘트윈팰리스 170.57㎡
신규
월 250만
6층 · 2014년 준공
11.04
모아엘가워너비 31.414㎡
신규
월 55만
4층 · 2017년 준공
11.01
청당코오롱하늘채 71.3335㎡
신규
월 100만
7층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.63℃
평균 최고기온
14.62℃
평균 최저기온
1.49℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 77.31 47.85 0.0455 0.0169
11.25 71.00 47.85 0.0270 0.0146
11.26 47.77 33.46 0.0192 0.0158
11.27 35.67 19.92 0.0215 0.0125
11.28 20.45 11.58 0.0201 0.0138
11.29 29.22 15.90 0.0192 0.0158
11.30 65.33 25.50 0.0403 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.21 / 83.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

천안시 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 199건 중 80건(40.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 686건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm