충청남도 서산시 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 83.7%입니다. 매매 중간가 1억 8,509만 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.8%이며, 갱신 24건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 215건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1억 8,509만입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

충청남도

서산시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	3억 5,869만 ↓-1.2%	83%	78만원	3일
매매 중간가 3억 5,869만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 3억 4,429만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	해미면	3억 2,240만 ↑+5.5%	-	75만원	5일
매매 중간가 3억 2,240만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 5.80℃ 한파 0일
	석림동	2억 3,183만 ↓-14.1%	86%	74만원	3일
매매 중간가 2억 3,183만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2억 3,050만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 5.80℃ 한파 0일
	성연면	2억 458만 ↑+2.0%	82%	63만원	3일
매매 중간가 2억 458만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 7,317만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 8.73℃ 한파 0일
	동문동	1억 8,920만 ↓-7.3%	80%	52만원	3일
매매 중간가 1억 8,920만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 4,868만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	읍내동	1억 6,565만 ↓-15.1%	83%	66만원	3일
매매 중간가 1억 6,565만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 4,781만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	석남동	1억 4,250만 ↓-14.5%	90%	53만원	3일
매매 중간가 1억 4,250만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	대산읍	1억 3,850만 ↑+22.3%	82%	80만원	6일
매매 중간가 1억 3,850만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.55㎍ 평균 기온 10.98℃ 한파 0일
	지곡면	1억 450만 ↑+37.5%	-	52만원	3일
매매 중간가 1억 450만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.22㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	죽성동	9,925만 ↑+43.8%	94%	-	3일
매매 중간가 9,925만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	인지면	7,191만 ↑+16.2%	-	70만원	3일
매매 중간가 7,191만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	운산면	7,000만 ↓-1.6%	-	60만원	6일
매매 중간가 7,000만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	음암면	5,997만 ↓-19.0%	82%	31만원	3일
매매 중간가 5,997만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	수석동	4,150만 ↑+23.9%	-	25만원	3일
매매 중간가 4,150만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 5.80℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	팔봉면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.27㎍ 평균 기온 9.87℃ 한파 0일
	고북면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.27㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	양대동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	오남동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 5.80℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 5.80℃ 한파 0일
	덕지천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 5.80℃ 한파 0일
	잠홍동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 5.80℃ 한파 0일
	부석면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 8.52℃ 한파 0일
	온석동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2억 4,818만 (1위)	79.1%	686건
아산시	2억 2,162만 (2위)	76.2%	482건
계룡시	2억 1,074만 (3위)	84.1%	61건
보령시	1억 9,439만 (4위)	81.2%	57건
공주시	1억 9,206만 (5위)	66.6%	62건
서산시 현재	1억 8,509만 (6위)	83.7%	215건
예산군	1억 6,106만 (7위)	64.4%	55건
당진시	1억 5,925만 (8위)	80.7%	218건
부여군	1억 5,643만 (9위)	71.4%	13건
논산시	1억 5,511만 (10위)	71.6%	106건
홍성군	1억 5,002만 (11위)	70.8%	92건
태안군	1억 3,558만 (12위)	86.7%	26건
청양군	1억 3,125만 (13위)	-	2건
서천군	1억 2,050만 (14위)	-	19건
금산군	1억 1,093만 (15위)	65.8%	19건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 215건

전월 대비 +42%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 8,509만

최저 2,300만 최고 5억 9,600만

전세가율 83.7%

매매 215건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 215건

상승 52건 · 하락 51건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +42%

소형 / 중형 / 대형 54 / 146 / 15건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,509만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,300만 5억 9,600만

1억 8,509만

매매가 밴드 2,300만 ~ 5억 9,600만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

83.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,910만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.7% — 깡통전세 위험 매매 215건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 175건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 24건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 24건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 175건 중

146건 83%

갱신 계약 전체 175건 중

24건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 175건

전세 62건 (35%) 월세·반전세 113건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

83건

중형 ~85㎡

86건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

58만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

20.8%

갱신 24건 중 5건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

113건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세113건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.7%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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11.30

이안서산테크노밸리 84.9794㎡

신규

전세 1억 8,000만

22층 · 2015년 준공

11.30

동문동코아루 84.98㎡

신규

전세 2억 500만

4층 · 2007년 준공

11.30

삼성1차 84.93㎡

갱신·청구권

전세 8,000만

14층 · 1993년 준공

11.28

이안서산테크노밸리 84.9541㎡

신규

전세 1억 5,000만

16층 · 2015년 준공

11.28

e편한세상서산테크노밸리 74.5253㎡

신규

전세 1억 7,000만

11층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.29

서산테크노밸리고운라피네 84.6603㎡

신규

보증 1,700만 / 월 80만

8층 · 2018년 준공

11.29

이안서산테크노밸리 84.9767㎡

신규

보증 1,500만 / 월 80만

6층 · 2015년 준공

11.29

동남2 52.89㎡

신규

보증 500만 / 월 25만

6층 · 1994년 준공

11.29

석림주공2단지 58.14㎡

신규

보증 2,000만 / 월 40만

7층 · 1995년 준공

11.29

예천1단지주공 59.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,616만 / 월 7만

2층 · 2006년 준공

보증금 ▲ +971만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.39 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.87 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.50℃

평균 최고기온

13.33℃

평균 최저기온

4.23℃

극최고기온

20.10℃

극최저기온

-3.60℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.87 m/s

최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.91

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	77.36	51.55	0.0537	0.0137
11.25	74.55	48.82	0.0375	0.0113
11.26	27.18	14.73	0.0293	0.0118
11.27	30.73	14.91	0.0323	0.0086
11.28	16.64	8.09	0.0297	0.0107
11.29	27.36	10.73	0.0329	0.0100
11.30	79.91	20.91	0.0472	0.0095

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.39 / 81.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0327 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0121 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금산군	1억 1,093만	5일	가성비 1위
2위	청양군	1억 3,125만	6일	저가 진입
3위	태안군	1억 3,558만	7일	진입장벽 낮음
4위	홍성군	1억 5,002만	7일
5위	서천군	1억 2,050만	8일

종합 진단 2025년 11월

서산시 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 8,509만 · 전세 중간가 1억 9,910만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.44 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 24건 중 5건(20.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 215건 — 전월 대비 +42%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1억 8,509만

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm

서산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

서산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

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