충청남도 서산시

읍내동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 5,869만 (1위) 83.4% 62건
해미면 3억 2,240만 (2위) - 1건
석림동 2억 3,183만 (3위) 85.5% 20건
성연면 2억 458만 (4위) 81.7% 23건
동문동 1억 8,920만 (5위) 80.4% 26건
읍내동 현재 1억 6,565만 (6위) 83.3% 20건
석남동 1억 4,250만 (7위) 90.5% 14건
대산읍 1억 3,850만 (8위) 81.8% 5건
지곡면 1억 450만 (9위) - 6건
죽성동 9,925만 (10위) 94.1% 9건
인지면 7,191만 (11위) - 10건
운산면 7,000만 (12위) - 6건
음암면 5,997만 (13위) 81.6% 12건
수석동 4,150만 (14위) - 1건
갈산동 - (15위) - -
팔봉면 - (16위) - -
고북면 - (17위) - -
양대동 - (18위) - -
오남동 - (19위) - -
장동 - (20위) - -
덕지천동 - (21위) - -
잠홍동 - (22위) - -
부석면 - (23위) - -
온석동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 20건
전월 대비 +100%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,565만
최저 5,800만 최고 3억 2,000만
전세가율 83.3%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,565만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 3억 2,000만
1억 6,565만
매매가 밴드 5,800만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

83.3% 위험 수준
83.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,781만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
양우내안애퍼스트힐 72.608㎡
2억 6,000만
11층 · 2018년 준공
11.29
양우내안애퍼스트힐 59.958㎡
2억 1,800만 ▼ -200만
10층 · 2018년 준공
11.28
서산읍내현대 99.92㎡
2억 5,000만 ▲ +1,500만
11층 · 2000년 준공
11.27
부영 49.72㎡
재건축연한
6,500만 ▼ -300만
1층 · 1996년 준공
11.26
롯데캐슬 84.7188㎡
1억 9,500만 ▼ -500만
2층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
26건 100%
갱신 계약 전체 26건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 9건 (35%) 월세·반전세 17건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
서산읍내현대 84.936㎡
신규
전세 1억 6,500만
2층 · 2000년 준공
11.24
양우내안애퍼스트힐 84.854㎡
신규
전세 2억 8,800만
18층 · 2018년 준공
11.24
부영 49.72㎡
신규
전세 6,076만
9층 · 1996년 준공
11.19
부영 49.72㎡
신규
전세 6,076만
4층 · 1996년 준공
11.13
부영 49.72㎡
신규
전세 6,076만
5층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
부영 49.72㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
9층 · 1996년 준공
11.23
부영 49.72㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
4층 · 1996년 준공
11.22
부영 49.72㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
15층 · 1996년 준공
11.22
롯데캐슬 84.7188㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 2006년 준공
11.13
부영 49.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.75℃
평균 최고기온
14.13℃
평균 최저기온
3.28℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 72.00 47.00 0.0520 0.0150
11.25 67.00 39.00 0.0370 0.0090
11.26 30.00 13.00 0.0270 0.0150
11.27 33.00 12.00 0.0330 0.0090
11.28 17.00 4.00 0.0310 0.0110
11.29 26.00 6.00 0.0310 0.0130
11.30 77.00 12.00 0.0430 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

읍내동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,565만 · 전세 중간가 1억 4,781만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,565만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm