충청남도 서산시

동문동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 5,869만 (1위) 83.4% 62건
해미면 3억 2,240만 (2위) - 1건
석림동 2억 3,183만 (3위) 85.5% 20건
성연면 2억 458만 (4위) 81.7% 23건
동문동 현재 1억 8,920만 (5위) 80.4% 26건
읍내동 1억 6,565만 (6위) 83.3% 20건
석남동 1억 4,250만 (7위) 90.5% 14건
대산읍 1억 3,850만 (8위) 81.8% 5건
지곡면 1억 450만 (9위) - 6건
죽성동 9,925만 (10위) 94.1% 9건
인지면 7,191만 (11위) - 10건
운산면 7,000만 (12위) - 6건
음암면 5,997만 (13위) 81.6% 12건
수석동 4,150만 (14위) - 1건
갈산동 - (15위) - -
팔봉면 - (16위) - -
고북면 - (17위) - -
양대동 - (18위) - -
오남동 - (19위) - -
장동 - (20위) - -
덕지천동 - (21위) - -
잠홍동 - (22위) - -
부석면 - (23위) - -
온석동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 26건
전월 대비 +24%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,920만
최저 4,800만 최고 3억 8,400만
전세가율 80.4%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 4건

매매 가격

1억 8,920만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 3억 8,400만
1억 8,920만
매매가 밴드 4,800만 ~ 3억 8,400만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,868만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
현대 59.76㎡
재건축연한 신고가
1억 3,000만 ▲ +2,000만
16층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +200만
11.27
서산동문꿈에그린아파트 84.9463㎡
2억 5,000만 ▲ +1,500만
14층 · 2018년 준공
11.25
대림 84.9㎡
재건축연한
1억 800만 ▼ -2,200만
4층 · 1990년 준공
11.22
동문동코아루 84.98㎡
2억 3,000만 ▼ -700만
6층 · 2007년 준공
11.22
동문동코아루 64.419㎡
1억 8,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

동문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
21건 91%
갱신 계약 전체 23건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 10건 (43%) 월세·반전세 13건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 500만
갱신
62만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동문동코아루 84.98㎡
신규
전세 2억 500만
4층 · 2007년 준공
11.24
삼성 70.2687㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1991년 준공
11.22
동문동코아루 130.736㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 2007년 준공
11.18
현진에버빌 83.66㎡
신규
전세 1억 5,000만
14층 · 2007년 준공
11.15
지평타운 45.62㎡
갱신·청구권
전세 6,825만
6층 · 2012년 준공
종전 6,500만 → ▲ +325만

최근 반전세 계약

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11.28
하트리움 30.04㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
7층 · 2015년 준공
11.25
하트리움 19.23㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
12층 · 2015년 준공
11.25
코아루시티 14.23㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
7층 · 2018년 준공
11.21
하트리움 19.23㎡
신규
보증 300만 / 월 36만
12층 · 2015년 준공
11.18
하트리움 19.23㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
16층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.75℃
평균 최고기온
14.13℃
평균 최저기온
3.28℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 72.00 47.00 0.0520 0.0150
11.25 67.00 39.00 0.0370 0.0090
11.26 30.00 13.00 0.0270 0.0150
11.27 33.00 12.00 0.0330 0.0090
11.28 17.00 4.00 0.0310 0.0110
11.29 26.00 6.00 0.0310 0.0130
11.30 77.00 12.00 0.0430 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

동문동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,920만 · 전세 중간가 1억 4,868만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,920만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm