충청남도 서산시

동문동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 7,993만 (1위) 82.5% 32건
석림동 2억 88만 (2위) 66.2% 15건
성연면 1억 9,873만 (3위) 82.7% 23건
읍내동 1억 8,090만 (4위) 79.1% 19건
석남동 1억 7,300만 (5위) 98.6% 4건
동문동 현재 1억 4,994만 (6위) 81.1% 26건
대산읍 1억 3,000만 (7위) 87.5% 4건
인지면 1억 1,375만 (8위) - 6건
죽성동 9,725만 (9위) 83.7% 4건
운산면 8,200만 (10위) - 3건
지곡면 8,163만 (11위) 85.7% 9건
음암면 5,283만 (12위) - 10건
수석동 4,275만 (13위) - 3건
해미면 2,450만 (14위) - 2건
고북면 - (15위) - -
온석동 - (16위) - -
양대동 - (17위) - -
오남동 - (18위) - -
장동 - (19위) - -
덕지천동 - (20위) - -
갈산동 - (21위) - -
부석면 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
잠홍동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 26건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 4,994만
최저 2,600만 최고 4억 5,000만
전세가율 81.1%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 8 / 17 / 1건

매매 가격

1억 4,994만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,600만 4억 5,000만
1억 4,994만
매매가 밴드 2,600만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

81.1% 위험 수준
81.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,885만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
삼성 70.2687㎡
재건축연한
1억 800만 ▲ +1,800만
1층 · 1991년 준공
12.29
기산 73.36㎡
거래취소
1억 2,500만
3층 · 2003년 준공
12.29
기산 73.36㎡
1억 2,500만 ▲ +700만
3층 · 2003년 준공
12.29
극동한신 59.895㎡
재건축연한
5,000만 ▼ -3,300만
3층 · 1988년 준공
12.24
동문한성필하우스 84.9581㎡
3억 6,150만 ▲ +650만
10층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

동문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.1% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
31건 94%
갱신 계약 전체 33건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 7건 (21%) 월세·반전세 26건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 300만
갱신
65만원
보증금 0만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세2건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
지평타운 45.62㎡
신규
전세 7,000만
7층 · 2012년 준공
12.24
동문동코아루 130.736㎡
신규
전세 2억 8,500만
4층 · 2007년 준공
12.19
서산동문동아더프라임 84.7066㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
14층 · 2013년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
12.09
동문한성필하우스 59.7583㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2018년 준공
12.04
서산동문동아더프라임 84.7066㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
신한미지엔 84.8519㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 2011년 준공
12.29
하트리움 19.23㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
11층 · 2015년 준공
12.29
삼성 70.5812㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
7층 · 1991년 준공
12.28
하트리움 19.23㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
9층 · 2015년 준공
12.28
하트리움 19.23㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
9층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.10
코아루시티 22.488㎡
갱신
월 65만
5층 · 2018년 준공
종전 63만 → ▲ +2만
12.02
하트리움 19.23㎡
신규
월 50만
10층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.46℃
평균 최고기온
6.70℃
평균 최저기온
-2.19℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.34 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 19.00 8.00 0.0340 0.0050
12.26 17.00 6.00 0.0260 0.0090
12.27 26.00 15.00 0.0180 0.0170
12.28 20.00 12.00 0.0250 0.0120
12.29 53.00 37.00 0.0320 0.0170
12.30 18.00 7.00 0.0280 0.0160
12.31 18.00 5.00 0.0280 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.13 / 40.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

동문동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,994만 · 전세 중간가 1억 6,885만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 4,994만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm