충청남도 서산시

동문동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 3,944만 (1위) 80.7% 51건
석림동 2억 2,633만 (2위) 77.9% 23건
성연면 1억 9,438만 (3위) 85.0% 21건
동문동 현재 1억 8,092만 (4위) 84.6% 37건
석남동 1억 6,850만 (5위) 78.2% 5건
해미면 1억 6,163만 (6위) - 3건
읍내동 1억 4,925만 (7위) 79.2% 18건
지곡면 1억 200만 (8위) 73.5% 9건
대산읍 8,044만 (9위) 90.6% 9건
인지면 7,800만 (10위) - 3건
음암면 6,650만 (11위) 81.1% 6건
죽성동 6,575만 (12위) 56.8% 8건
수석동 3,700만 (13위) 88.3% 2건
운산면 2,900만 (14위) - 1건
장동 2,800만 (15위) - 2건
오남동 1,600만 (16위) - 1건
고북면 - (17위) - -
덕지천동 - (18위) - -
부석면 - (19위) - -
잠홍동 - (20위) - -
온석동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
양대동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 37건
전월 대비 +42%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,092만
최저 5,500만 최고 3억 9,200만
전세가율 84.6%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 7 / 26 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,092만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 3억 9,200만
1억 8,092만
매매가 밴드 5,500만 ~ 3억 9,200만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

84.6% 위험 수준
84.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 200만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
현진에버빌 83.66㎡
2억 600만 ▲ +100만
6층 · 2007년 준공
01.30
삼성 73.4536㎡
거래취소 재건축연한
8,000만
1층 · 1991년 준공
01.29
서산동문동아더프라임 84.7066㎡
2억 1,700만 ▼ -300만
12층 · 2013년 준공
01.29
서산동문동한라비발디 138.52㎡
3억 7,600만 ▼ -300만
5층 · 2006년 준공
01.28
동문한성필하우스 84.9581㎡
3억 4,500만 ▼ -4,700만
2층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

동문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.6% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
26건 96%
갱신 계약 전체 27건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 6건 (22%) 월세·반전세 21건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 300만
갱신
60만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
삼성 73.4536㎡
신규
전세 9,400만
9층 · 1991년 준공
01.21
삼성 70.2687㎡
신규
전세 9,000만
7층 · 1991년 준공
01.14
삼성 73.4536㎡
신규
전세 8,500만
2층 · 1991년 준공
01.09
현진에버빌 84.97㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 2007년 준공
01.08
동문동코아루 130.736㎡
신규
전세 2억 8,800만
9층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
코아루시티 14.23㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
8층 · 2018년 준공
01.31
하트리움 19.23㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
14층 · 2015년 준공
01.29
하트리움 19.23㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
5층 · 2015년 준공
01.26
동문한성필하우스 84.9729㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
3층 · 2018년 준공
01.25
하트리움 30.04㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.23℃
평균 최고기온
1.83℃
평균 최저기온
-6.75℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 4.00 0.0210 0.0090
01.26 24.00 11.00 0.0110 0.0190
01.27 34.00 14.00 0.0240 0.0080
01.28 26.00 7.00 0.0220 0.0110
01.29 28.00 13.00 0.0210 0.0140
01.30 28.00 13.00 0.0250 0.0150
01.31 38.00 20.00 0.0270 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.13 / 44.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

동문동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,092만 · 전세 중간가 2억 200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,092만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm