충청남도 서산시

예천동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 현재 3억 3,944만 (1위) 80.7% 51건
석림동 2억 2,633만 (2위) 77.9% 23건
성연면 1억 9,438만 (3위) 85.0% 21건
동문동 1억 8,092만 (4위) 84.6% 37건
석남동 1억 6,850만 (5위) 78.2% 5건
해미면 1억 6,163만 (6위) - 3건
읍내동 1억 4,925만 (7위) 79.2% 18건
지곡면 1억 200만 (8위) 73.5% 9건
대산읍 8,044만 (9위) 90.6% 9건
인지면 7,800만 (10위) - 3건
음암면 6,650만 (11위) 81.1% 6건
죽성동 6,575만 (12위) 56.8% 8건
수석동 3,700만 (13위) 88.3% 2건
운산면 2,900만 (14위) - 1건
장동 2,800만 (15위) - 2건
오남동 1,600만 (16위) - 1건
고북면 - (17위) - -
덕지천동 - (18위) - -
부석면 - (19위) - -
잠홍동 - (20위) - -
온석동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
양대동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 51건
전월 대비 +59%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,944만
최저 1억 3,000만 최고 5억 8,500만
전세가율 80.7%
매매 51건 기반 위험 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 51건
상승 17건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 6 / 43 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 3,944만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 5억 8,500만
3억 3,944만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 447만

최신 매매 거래

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01.31
서산푸르지오더센트럴 69.9383㎡
신고가
3억 8,000만 ▲ +2,000만
21층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +200만
01.31
서산푸르지오더센트럴 84.9591㎡
4억 4,800만 ▼ -2,200만
4층 · 2023년 준공
01.30
서산푸르지오더센트럴 84.9591㎡
4억 4,000만 ▼ -1,000만
1층 · 2023년 준공
01.30
서산푸르지오더센트럴 84.9591㎡
4억 7,000만 ▲ +2,000만
11층 · 2023년 준공
01.30
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 84.9832㎡
신고가
4억 6,000만 ▲ +3,000만
8층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

예천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
20건 77%
갱신 계약 전체 26건 중
6건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 13건 (50%) 월세·반전세 13건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
12만원
보증금 3,593만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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01.26
서산푸르지오더센트럴 69.9383㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
11층 · 2023년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
01.23
서산예천효성해링턴플레이스 75.9113㎡
신규
전세 2억 6,000만
19층 · 2016년 준공
01.20
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 84.928㎡
신규
전세 3억 6,000만
21층 · 2021년 준공
01.14
e편한세상서산예천 84.9869㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 2017년 준공
01.12
서산푸르지오더센트럴 69.9383㎡
신규
전세 2억 7,500만
4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
서산푸르지오더센트럴 84.9772㎡
신규
보증 7,000만 / 월 100만
11층 · 2023년 준공
01.28
e편한세상서산예천 59.9848㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 2017년 준공
01.27
서산예천푸르지오 84.716㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
15층 · 2013년 준공
01.27
예천1단지주공 51.86㎡
갱신
보증 3,593만 / 월 12만
6층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -411만 / 월세 ▼ -1만
01.25
서산푸르지오더센트럴 84.9772㎡
신규
보증 7,000만 / 월 100만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.23℃
평균 최고기온
1.83℃
평균 최저기온
-6.75℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 4.00 0.0210 0.0090
01.26 24.00 11.00 0.0110 0.0190
01.27 34.00 14.00 0.0240 0.0080
01.28 26.00 7.00 0.0220 0.0110
01.29 28.00 13.00 0.0210 0.0140
01.30 28.00 13.00 0.0250 0.0150
01.31 38.00 20.00 0.0270 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.13 / 44.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

예천동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

예천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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예천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,944만 · 전세 중간가 3억 447만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 65% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,944만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm