충청남도 서산시

예천동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 현재 3억 6,050만 (1위) 71.0% 28건
석림동 2억 7,479만 (2위) 76.6% 22건
동문동 2억 1,442만 (3위) 80.1% 21건
성연면 1억 9,507만 (4위) 86.3% 20건
해미면 1억 6,500만 (5위) - 2건
읍내동 1억 4,454만 (6위) 78.2% 23건
석남동 1억 3,025만 (7위) 96.5% 5건
운산면 1억 700만 (8위) - 2건
대산읍 1억 400만 (9위) - 11건
음암면 9,808만 (10위) - 4건
인지면 9,675만 (11위) - 5건
죽성동 8,233만 (12위) - 4건
지곡면 8,150만 (13위) 85.0% 8건
수석동 - (14위) - -
온석동 - (15위) - -
갈산동 - (16위) - -
팔봉면 - (17위) - -
고북면 - (18위) - -
양대동 - (19위) - -
오남동 - (20위) - -
장동 - (21위) - -
덕지천동 - (22위) - -
잠홍동 - (23위) - -
부석면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 28건
전월 대비 -45%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 6,050만
최저 1억 4,000만 최고 5억 9,500만
전세가율 71.0%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 2 / 25 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 6,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 5억 9,500만
3억 6,050만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,600만

최신 매매 거래

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02.28
e편한세상서산예천 59.9848㎡
2억 8,800만 ▼ -500만
2층 · 2017년 준공
02.27
서산예천푸르지오 73.137㎡
3억 1,000만 ▲ +2,100만
18층 · 2013년 준공
02.26
센텀파크뷰서희 80.1334㎡
신고가
4억 1,000만 ▲ +1억
21층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
02.26
서산예천효성해링턴플레이스 84.9336㎡
3억 7,000만 ▼ -2,800만
10층 · 2016년 준공
02.25
e편한세상서산예천 84.9869㎡
4억 300만 ▼ -400만
8층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

예천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
16건 70%
갱신 계약 전체 23건 중
7건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 9건 (39%) 월세·반전세 14건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.9배 ↑
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
17만원
보증금 3,405만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.28
e편한세상서산예천 84.9869㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
3층 · 2017년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
02.26
서산예천효성해링턴플레이스 59.7875㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2016년 준공
02.24
e편한세상서산예천 59.9848㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2017년 준공
02.19
e편한세상서산예천 84.9869㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2017년 준공
02.10
e편한세상서산예천 84.9869㎡
갱신
전세 3억 1,500만
17층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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02.26
e편한세상서산예천 59.9848㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
7층 · 2017년 준공
02.26
서산푸르지오더센트럴 84.9591㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
10층 · 2023년 준공
02.25
서산푸르지오더센트럴 69.9383㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
5층 · 2023년 준공
02.24
e편한세상서산예천 59.9885㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
14층 · 2017년 준공
02.22
e편한세상서산예천 59.9885㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.68℃
평균 최고기온
6.95℃
평균 최저기온
-3.91℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.41 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 12.00 0.0450 0.0050
02.23 28.00 6.00 0.0340 0.0120
02.24 38.00 11.00 0.0230 0.0220
02.25 44.00 14.00 0.0260 0.0230
02.26 27.00 9.00 0.0360 0.0120
02.27 25.00 10.00 0.0340 0.0120
02.28 32.00 13.00 0.0320 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.36 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

예천동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

예천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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예천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,050만 · 전세 중간가 2억 7,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 6,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm