충청남도 서산시

석림동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 6,050만 (1위) 71.0% 28건
석림동 현재 2억 7,479만 (2위) 76.6% 22건
동문동 2억 1,442만 (3위) 80.1% 21건
성연면 1억 9,507만 (4위) 86.3% 20건
해미면 1억 6,500만 (5위) - 2건
읍내동 1억 4,454만 (6위) 78.2% 23건
석남동 1억 3,025만 (7위) 96.5% 5건
운산면 1억 700만 (8위) - 2건
대산읍 1억 400만 (9위) - 11건
음암면 9,808만 (10위) - 4건
인지면 9,675만 (11위) - 5건
죽성동 8,233만 (12위) - 4건
지곡면 8,150만 (13위) 85.0% 8건
수석동 - (14위) - -
온석동 - (15위) - -
갈산동 - (16위) - -
팔봉면 - (17위) - -
고북면 - (18위) - -
양대동 - (19위) - -
오남동 - (20위) - -
장동 - (21위) - -
덕지천동 - (22위) - -
잠홍동 - (23위) - -
부석면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 22건
전월 대비 -4%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,479만
최저 8,900만 최고 5억 5,500만
전세가율 76.6%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 5 / 16 / 1건

매매 가격

2억 7,479만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 5억 5,500만
2억 7,479만
매매가 밴드 8,900만 ~ 5억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
서산석림엘크루에듀포레 71.3473㎡
2억 9,000만
13층 · 2022년 준공
02.28
석림주공2단지 49.36㎡
재건축연한
9,350만 ▲ +1,650만
8층 · 1995년 준공
02.28
석림주공2단지 58.14㎡
재건축연한
9,200만
8층 · 1995년 준공
02.25
서산석림엘크루에듀포레 80.5127㎡
3억 500만 ▼ -1,500만
1층 · 2022년 준공
02.22
서산석림엘크루에듀포레 71.3473㎡
2억 9,000만 ▲ +300만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

석림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
23건 77%
갱신 계약 전체 30건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 8건 (27%) 월세·반전세 22건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
72만원
보증금 2,148만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
서산석림동라온프라이빗 59.9849㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2018년 준공
02.28
서산석림동라온프라이빗 59.9849㎡
전세 2억 5,000만
4층 · 2018년 준공
02.25
e편한세상석림더노블 84.9209㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
2층 · 2024년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
02.24
e편한세상석림더노블 84.6387㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 2024년 준공
02.19
e편한세상석림더노블 84.2717㎡
갱신
전세 2억
14층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
석림주공3단지 26.37㎡
신규
보증 247만 / 월 5만
3층 · 1995년 준공
02.26
메이시티 59.8406㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
13층 · 2023년 준공
02.23
스마트701 18.9346㎡
신규
보증 300만 / 월 32만
3층 · 2012년 준공
02.23
석림주공2단지 58.14㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
15층 · 1995년 준공
02.23
e편한세상석림더노블 84.6387㎡
신규
보증 3,000만 / 월 128만
2층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 6.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.42℃
평균 최고기온
2.40℃
평균 최저기온
-5.05℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속6.51 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 12.00 0.0450 0.0050
02.23 28.00 6.00 0.0340 0.0120
02.24 38.00 11.00 0.0230 0.0220
02.25 44.00 14.00 0.0260 0.0230
02.26 27.00 9.00 0.0360 0.0120
02.27 25.00 10.00 0.0340 0.0120
02.28 32.00 13.00 0.0320 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.36 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

석림동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청남도 서산시 이웃 동네 바로가기

석림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,479만 · 전세 중간가 1억 9,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,479만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm