충청남도 서산시

읍내동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 6,050만 (1위) 71.0% 28건
석림동 2억 7,479만 (2위) 76.6% 22건
동문동 2억 1,442만 (3위) 80.1% 21건
성연면 1억 9,507만 (4위) 86.3% 20건
해미면 1억 6,500만 (5위) - 2건
읍내동 현재 1억 4,454만 (6위) 78.2% 23건
석남동 1억 3,025만 (7위) 96.5% 5건
운산면 1억 700만 (8위) - 2건
대산읍 1억 400만 (9위) - 11건
음암면 9,808만 (10위) - 4건
인지면 9,675만 (11위) - 5건
죽성동 8,233만 (12위) - 4건
지곡면 8,150만 (13위) 85.0% 8건
수석동 - (14위) - -
온석동 - (15위) - -
갈산동 - (16위) - -
팔봉면 - (17위) - -
고북면 - (18위) - -
양대동 - (19위) - -
오남동 - (20위) - -
장동 - (21위) - -
덕지천동 - (22위) - -
잠홍동 - (23위) - -
부석면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 23건
전월 대비 +28%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 4,454만
최저 5,900만 최고 3억 4,000만
전세가율 78.2%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 3건

매매 가격

1억 4,454만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 3억 4,000만
1억 4,454만
매매가 밴드 5,900만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,793만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대림동신 101.88㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -1,500만
12층 · 1994년 준공
02.27
서산푸르밸리 25.1169㎡
6,350만 ▲ +250만
14층 · 2017년 준공
02.27
부영 49.72㎡
재건축연한
6,400만 ▼ -1,700만
6층 · 1996년 준공
02.23
동신 84.51㎡
재건축연한
1억 2,800만 ▲ +1,800만
2층 · 1994년 준공
02.21
부영 49.72㎡
재건축연한
8,100만 ▲ +600만
11층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
24건 96%
갱신 계약 전체 25건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 8건 (32%) 월세·반전세 17건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
부영 49.72㎡
신규
전세 6,000만
13층 · 1996년 준공
02.24
부영 49.72㎡
갱신
전세 6,379만
11층 · 1996년 준공
종전 6,076만 → ▲ +303만
02.23
부영 49.72㎡
신규
전세 6,379만
4층 · 1996년 준공
02.23
부영 49.72㎡
신규
전세 6,379만
13층 · 1996년 준공
02.12
부영 49.72㎡
신규
전세 6,500만
2층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
서산푸르밸리 25.1169㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
10층 · 2017년 준공
02.28
삼익참드림 84.857㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
10층 · 2007년 준공
02.28
서산푸르밸리 23.8005㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
10층 · 2017년 준공
02.24
부영 49.72㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1996년 준공
02.24
부영 49.72㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.68℃
평균 최고기온
6.95℃
평균 최저기온
-3.91℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.41 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 12.00 0.0450 0.0050
02.23 28.00 6.00 0.0340 0.0120
02.24 38.00 11.00 0.0230 0.0220
02.25 44.00 14.00 0.0260 0.0230
02.26 27.00 9.00 0.0360 0.0120
02.27 25.00 10.00 0.0340 0.0120
02.28 32.00 13.00 0.0320 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.36 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

읍내동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,454만 · 전세 중간가 9,793만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 4,454만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm