충청남도 서산시

석남동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 6,050만 (1위) 71.0% 28건
석림동 2억 7,479만 (2위) 76.6% 22건
동문동 2억 1,442만 (3위) 80.1% 21건
성연면 1억 9,507만 (4위) 86.3% 20건
해미면 1억 6,500만 (5위) - 2건
읍내동 1억 4,454만 (6위) 78.2% 23건
석남동 현재 1억 3,025만 (7위) 96.5% 5건
운산면 1억 700만 (8위) - 2건
대산읍 1억 400만 (9위) - 11건
음암면 9,808만 (10위) - 4건
인지면 9,675만 (11위) - 5건
죽성동 8,233만 (12위) - 4건
지곡면 8,150만 (13위) 85.0% 8건
수석동 - (14위) - -
온석동 - (15위) - -
갈산동 - (16위) - -
팔봉면 - (17위) - -
고북면 - (18위) - -
양대동 - (19위) - -
오남동 - (20위) - -
장동 - (21위) - -
덕지천동 - (22위) - -
잠홍동 - (23위) - -
부석면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,025만
최저 1억 300만 최고 2억
전세가율 96.5%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건

매매 가격

1억 3,025만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 300만 2억
1억 3,025만
매매가 밴드 1억 300만 ~ 2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

96.5% 깡통전세 위험
96.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,300만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
센스빌 84.8㎡
2억 ▼ -5,200만
5층 · 2003년 준공
02.14
센스빌 59.92㎡
1억 5,900만 ▼ -950만
1층 · 2003년 준공
02.05
센스빌 51.74㎡
1억 5,600만 ▲ +1,100만
10층 · 2003년 준공
02.04
영진크로바 59.4㎡
재건축연한
1억 300만
12층 · 1993년 준공
02.02
센스빌 51.74㎡
1억 4,500만 ▲ +500만
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

석남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 96.5% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
7건 100%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 1건 (14%) 월세·반전세 6건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (96.5%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.02
센스빌 84.86㎡
신규
전세 1억 9,300만
15층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.25
서산천지미가 36.5393㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 2015년 준공
02.19
서산천지미가 34.8888㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 2015년 준공
02.13
센스빌 51.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 2003년 준공
02.09
서산천지미가 36.5393㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
2층 · 2015년 준공
02.08
영진크로바 59.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.68℃
평균 최고기온
6.95℃
평균 최저기온
-3.91℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.41 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 12.00 0.0450 0.0050
02.23 28.00 6.00 0.0340 0.0120
02.24 38.00 11.00 0.0230 0.0220
02.25 44.00 14.00 0.0260 0.0230
02.26 27.00 9.00 0.0360 0.0120
02.27 25.00 10.00 0.0340 0.0120
02.28 32.00 13.00 0.0320 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.36 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

석남동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석남동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 96.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,025만 · 전세 중간가 1억 9,300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,025만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm