충청남도 서산시

석림동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 3,944만 (1위) 80.7% 51건
석림동 현재 2억 2,633만 (2위) 77.9% 23건
성연면 1억 9,438만 (3위) 85.0% 21건
동문동 1억 8,092만 (4위) 84.6% 37건
석남동 1억 6,850만 (5위) 78.2% 5건
해미면 1억 6,163만 (6위) - 3건
읍내동 1억 4,925만 (7위) 79.2% 18건
지곡면 1억 200만 (8위) 73.5% 9건
대산읍 8,044만 (9위) 90.6% 9건
인지면 7,800만 (10위) - 3건
음암면 6,650만 (11위) 81.1% 6건
죽성동 6,575만 (12위) 56.8% 8건
수석동 3,700만 (13위) 88.3% 2건
운산면 2,900만 (14위) - 1건
장동 2,800만 (15위) - 2건
오남동 1,600만 (16위) - 1건
고북면 - (17위) - -
덕지천동 - (18위) - -
부석면 - (19위) - -
잠홍동 - (20위) - -
온석동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
양대동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 23건
전월 대비 +53%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,633만
최저 3,500만 최고 4억 7,500만
전세가율 77.9%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 5 / 16 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,633만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 4억 7,500만
2억 2,633만
매매가 밴드 3,500만 ~ 4억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,158만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
석림한성필하우스 130.4127㎡
3억 7,800만 ▼ -1,700만
6층 · 2007년 준공
01.27
e편한세상석림더노블 84.2717㎡
신고가
4억 7,500만 ▲ +1억 3,000만
20층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.25
석림주공2단지 58.14㎡
재건축연한
1억 1,300만 ▲ +2,300만
12층 · 1995년 준공
01.24
서산센트럴코아루아파트 74.2216㎡
신고가
2억 6,500만 ▲ +2,500만
17층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.23
석림중앙하이츠빌 84.9974㎡
2억 2,000만 ▲ +2,000만
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

석림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
25건 86%
갱신 계약 전체 29건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 9건 (31%) 월세·반전세 20건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
8만원
보증금 2,995만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.23
서산석림엘크루에듀포레 80.0948㎡
신규
전세 2억 9,500만
11층 · 2022년 준공
01.23
석림주공2단지 37.67㎡
갱신
전세 6,600만
13층 · 1995년 준공
01.16
서산센트럴코아루아파트 74.989㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,500만
8층 · 2019년 준공
01.16
e편한세상석림더노블 84.8549㎡
신규
전세 2억 6,250만
10층 · 2024년 준공
01.13
석림주공2단지 58.14㎡
갱신·청구권
전세 8,000만
11층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
석림주공2단지 58.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
10층 · 1995년 준공
01.28
석림주공2단지 58.14㎡
신규
보증 700만 / 월 40만
9층 · 1995년 준공
01.26
석림주공3단지 37.67㎡
신규
보증 582만 / 월 19만
9층 · 1995년 준공
01.26
석림주공2단지 58.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1995년 준공
01.24
서산석림엘크루에듀포레 71.3473㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
1층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -6.20℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 6.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-6.20℃
평균 최고기온
-2.38℃
평균 최저기온
-9.57℃
극최고기온
7.50℃
극최저기온
-15.30℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속6.42 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 4.00 0.0210 0.0090
01.26 24.00 11.00 0.0110 0.0190
01.27 34.00 14.00 0.0240 0.0080
01.28 26.00 7.00 0.0220 0.0110
01.29 28.00 13.00 0.0210 0.0140
01.30 28.00 13.00 0.0250 0.0150
01.31 38.00 20.00 0.0270 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.13 / 44.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

석림동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,633만 · 전세 중간가 2억 1,158만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 2,633만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm