충청남도 서산시

석림동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 7,993만 (1위) 82.5% 32건
석림동 현재 2억 88만 (2위) 66.2% 15건
성연면 1억 9,873만 (3위) 82.7% 23건
읍내동 1억 8,090만 (4위) 79.1% 19건
석남동 1억 7,300만 (5위) 98.6% 4건
동문동 1억 4,994만 (6위) 81.1% 26건
대산읍 1억 3,000만 (7위) 87.5% 4건
인지면 1억 1,375만 (8위) - 6건
죽성동 9,725만 (9위) 83.7% 4건
운산면 8,200만 (10위) - 3건
지곡면 8,163만 (11위) 85.7% 9건
음암면 5,283만 (12위) - 10건
수석동 4,275만 (13위) - 3건
해미면 2,450만 (14위) - 2건
고북면 - (15위) - -
온석동 - (16위) - -
양대동 - (17위) - -
오남동 - (18위) - -
장동 - (19위) - -
덕지천동 - (20위) - -
갈산동 - (21위) - -
부석면 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
잠홍동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 15건
전월 대비 -25%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 88만
최저 3,500만 최고 4억 6,000만
전세가율 66.2%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 1건

매매 가격

2억 88만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 4억 6,000만
2억 88만
매매가 밴드 3,500만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,313만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
무지개1 101.92㎡
재건축연한
6,000만 ▼ -1,000만
3층 · 1992년 준공
12.30
서산센트럴코아루아파트 74.7566㎡
2억 4,500만 ▼ -900만
8층 · 2019년 준공
12.30
스마트702 19.4889㎡
3,700만 ▼ -100만
4층 · 2013년 준공
12.29
석림주공2단지 58.14㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -1,500만
4층 · 1995년 준공
12.18
석림주공2단지 58.14㎡
재건축연한
1억 500만 ▲ +1,500만
12층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

석림동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
17건 94%
갱신 계약 전체 18건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 7건 (39%) 월세·반전세 11건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
31만원
보증금 300만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
석림한성필하우스 84.9614㎡
신규
전세 2억 2,500만
3층 · 2007년 준공
12.24
e편한세상석림더노블 84.6387㎡
신규
전세 2억
3층 · 2024년 준공
12.18
석림한성필하우스 130.4127㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 2007년 준공
12.18
석림주공2단지 58.14㎡
신규
전세 8,000만
10층 · 1995년 준공
12.15
석림중앙하이츠빌 121.1887㎡
신규
전세 1억
7층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
스마트701 19.2997㎡
신규
보증 200만 / 월 35만
6층 · 2012년 준공
12.30
스마트701 18.9346㎡
신규
보증 200만 / 월 35만
5층 · 2012년 준공
12.26
석림주공2단지 37.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
1층 · 1995년 준공
12.23
석림주공3단지 37.67㎡
신규
보증 1,282만 / 월 17만
13층 · 1995년 준공
12.22
석림주공3단지 37.67㎡
신규
보증 3,221만 / 월 18만
12층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.27℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 6.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.27℃
평균 최고기온
1.97℃
평균 최저기온
-4.53℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속6.50 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 19.00 8.00 0.0340 0.0050
12.26 17.00 6.00 0.0260 0.0090
12.27 26.00 15.00 0.0180 0.0170
12.28 20.00 12.00 0.0250 0.0120
12.29 53.00 37.00 0.0320 0.0170
12.30 18.00 7.00 0.0280 0.0160
12.31 18.00 5.00 0.0280 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.13 / 40.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

석림동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

석림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 88만 · 전세 중간가 1억 6,313만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 88만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm