충청남도 서산시

예천동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 현재 3억 7,993만 (1위) 82.5% 32건
석림동 2억 88만 (2위) 66.2% 15건
성연면 1억 9,873만 (3위) 82.7% 23건
읍내동 1억 8,090만 (4위) 79.1% 19건
석남동 1억 7,300만 (5위) 98.6% 4건
동문동 1억 4,994만 (6위) 81.1% 26건
대산읍 1억 3,000만 (7위) 87.5% 4건
인지면 1억 1,375만 (8위) - 6건
죽성동 9,725만 (9위) 83.7% 4건
운산면 8,200만 (10위) - 3건
지곡면 8,163만 (11위) 85.7% 9건
음암면 5,283만 (12위) - 10건
수석동 4,275만 (13위) - 3건
해미면 2,450만 (14위) - 2건
고북면 - (15위) - -
온석동 - (16위) - -
양대동 - (17위) - -
오남동 - (18위) - -
장동 - (19위) - -
덕지천동 - (20위) - -
갈산동 - (21위) - -
부석면 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
잠홍동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 32건
전월 대비 -48%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 7,993만
최저 2억 8,700만 최고 5억 6,500만
전세가율 82.5%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 6 / 25 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 7,993만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,700만 5억 6,500만
3억 7,993만
매매가 밴드 2억 8,700만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

82.5% 위험 수준
82.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 126만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.30
센텀파크뷰서희 80.1334㎡
3억 4,700만 ▼ -300만
22층 · 2021년 준공
12.30
센텀파크뷰서희 80.1334㎡
3억 3,000만 ▼ -2,000만
8층 · 2021년 준공
12.27
서산예천푸르지오 84.716㎡
3억 2,500만 ▼ -500만
4층 · 2013년 준공
12.26
e편한세상서산예천 59.9885㎡
2억 8,700만 ▼ -1,100만
8층 · 2017년 준공
12.26
서산예천효성해링턴플레이스 75.9113㎡
신고가
3억 3,600만 ▲ +2,400만
18층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

예천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.5% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
24건 71%
갱신 계약 전체 34건 중
9건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 23건 (68%) 월세·반전세 11건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 2,500만
갱신
90만원
보증금 3,816만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
서산예천효성해링턴플레이스 59.9105㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,525만
19층 · 2016년 준공
종전 2억 500만 → ▲ +1,025만
12.27
서산예천효성해링턴플레이스 84.9336㎡
신규
전세 3억 1,000만
6층 · 2016년 준공
12.20
e편한세상서산예천 84.9869㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2017년 준공
12.19
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 84.928㎡
갱신
전세 3억 5,000만
21층 · 2021년 준공
12.16
센텀파크뷰서희 80.1334㎡
신규
전세 3억
3층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
예천2단지주공 39.72㎡
신규
보증 1,913만 / 월 8만
7층 · 2007년 준공
12.30
예천1단지주공 59.99㎡
갱신
보증 3,816만 / 월 12만
5층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +171만 / 월세 ▲ +1만
12.29
예천2단지주공 59.61㎡
신규
보증 3,787만 / 월 13만
4층 · 2007년 준공
12.26
예천2단지주공 59.61㎡
신규
보증 3,787만 / 월 13만
10층 · 2007년 준공
12.20
서산예천효성해링턴플레이스 84.9336㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
18층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.46℃
평균 최고기온
6.70℃
평균 최저기온
-2.19℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.34 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 19.00 8.00 0.0340 0.0050
12.26 17.00 6.00 0.0260 0.0090
12.27 26.00 15.00 0.0180 0.0170
12.28 20.00 12.00 0.0250 0.0120
12.29 53.00 37.00 0.0320 0.0170
12.30 18.00 7.00 0.0280 0.0160
12.31 18.00 5.00 0.0280 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.13 / 40.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

예천동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

예천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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예천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 7,993만 · 전세 중간가 3억 126만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 7,993만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm