충청남도 서산시

예천동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 현재 3억 5,103만 (1위) 75.0% 28건
석림동 2억 6,014만 (2위) 63.3% 26건
성연면 2억 450만 (3위) 86.8% 22건
읍내동 1억 8,492만 (4위) 81.0% 11건
석남동 1억 6,825만 (5위) 87.4% 7건
동문동 1억 5,335만 (6위) 88.9% 16건
인지면 9,025만 (7위) 78.0% 8건
대산읍 8,933만 (8위) 90.6% 6건
지곡면 8,000만 (9위) 95.0% 9건
운산면 7,650만 (10위) - 2건
음암면 7,194만 (11위) - 7건
죽성동 6,617만 (12위) 79.6% 6건
수석동 5,100만 (13위) - 1건
장동 2,350만 (14위) - 2건
고북면 - (15위) - -
온석동 - (16위) - -
양대동 - (17위) - -
오남동 - (18위) - -
덕지천동 - (19위) - -
갈산동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
해미면 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
잠홍동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 28건
전월 대비 +0%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,103만
최저 2억 8,100만 최고 6억 1,700만
전세가율 75.0%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 8건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 21 / 1건

매매 가격

3억 5,103만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,100만 6억 1,700만
3억 5,103만
매매가 밴드 2억 8,100만 ~ 6억 1,700만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,394만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
서산푸르지오더센트럴 69.9383㎡
3억 6,400만 ▲ +2,700만
16층 · 2023년 준공
03.28
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 84.928㎡
4억 6,500만 ▲ +1,000만
20층 · 2021년 준공
03.27
센텀파크뷰서희 80.1334㎡
3억 7,100만 ▲ +3,952만
8층 · 2021년 준공
03.26
서산예천효성해링턴플레이스 59.7875㎡
신고가
2억 8,500만 ▲ +1,000만
15층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.25
센텀파크뷰서희 66.0416㎡
신고가
2억 8,300만 ▲ +900만
1층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

예천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +32.9% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
28건 85%
갱신 계약 전체 33건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 8건 (24%) 월세·반전세 25건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
10만원
보증금 3,114만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+32.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세15만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (32.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
서산푸르지오더센트럴 69.9383㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
6층 · 2023년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
03.25
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 84.9832㎡
갱신
전세 3억 1,000만
1층 · 2021년 준공
03.25
서산예천효성해링턴플레이스 84.9382㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 2016년 준공
03.24
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 84.928㎡
신규
전세 3억 7,000만
8층 · 2021년 준공
03.20
서산예천효성해링턴플레이스 84.9422㎡
신규
전세 3억 2,000만
10층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.24
예천1단지주공 59.99㎡
신규
보증 3,853만 / 월 12만
12층 · 2006년 준공
03.24
예천1단지주공 51.86㎡
신규
보증 3,114만 / 월 10만
8층 · 2006년 준공
03.23
예천1단지주공 51.86㎡
신규
보증 3,114만 / 월 10만
8층 · 2006년 준공
03.23
예천1단지주공 51.86㎡
신규
보증 3,114만 / 월 10만
2층 · 2006년 준공
03.23
예천1단지주공 51.86㎡
신규
보증 3,114만 / 월 10만
12층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.59℃
평균 최고기온
11.76℃
평균 최저기온
0.26℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 47.00 24.00 0.0500 0.0100
03.26 43.00 23.00 0.0430 0.0080
03.27 44.00 18.00 0.0420 0.0080
03.28 46.00 30.00 0.0370 0.0090
03.29 37.00 20.00 0.0370 0.0110
03.30 51.00 26.00 0.0320 0.0190
03.31 40.00 22.00 0.0550 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.94 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

예천동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

예천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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예천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,103만 · 전세 중간가 2억 8,394만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +32.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,103만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm