충청남도 서산시

대산읍

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대산읍 리 (10개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대산리 1.0억 ↓-18.4% 91% 80만원 2일
매매
중간가 1.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1.5억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.81㎍
평균 기온 5.69℃
한파 0일
영탑리 0.7억 ↑+1.5% - - 2일
매매
중간가 0.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.81㎍
평균 기온 5.69℃
한파 0일
웅도리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.81㎍
평균 기온 5.69℃
한파 0일
오지리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.81㎍
평균 기온 5.69℃
한파 0일
독곶리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.84㎍
평균 기온 5.69℃
한파 0일
대죽리 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 36.90㎍
평균 기온 5.69℃
한파 0일
화곡리 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 36.90㎍
평균 기온 5.69℃
한파 0일
운산리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.81㎍
평균 기온 5.69℃
한파 0일
기은리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.84㎍
평균 기온 5.69℃
한파 0일
대로리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.81㎍
평균 기온 5.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3.5억 (1위) 75.0% 28건
석림동 2.6억 (2위) 63.3% 26건
성연면 2.0억 (3위) 86.8% 22건
읍내동 1.8억 (4위) 81.0% 11건
석남동 1.7억 (5위) 87.4% 7건
동문동 1.5억 (6위) 88.9% 16건
인지면 0.9억 (7위) 78.0% 8건
대산읍 현재 0.9억 (8위) 90.6% 6건
지곡면 0.8억 (9위) 95.0% 9건
운산면 0.8억 (10위) - 2건
음암면 0.7억 (11위) - 7건
죽성동 0.7억 (12위) 79.6% 6건
수석동 0.5억 (13위) - 1건
장동 0.2억 (14위) - 2건
고북면 - (15위) - -
온석동 - (16위) - -
양대동 - (17위) - -
오남동 - (18위) - -
덕지천동 - (19위) - -
갈산동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
해미면 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
잠홍동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 6건
전월 대비 -46%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.9억
최저 0.4억 최고 2.7억
전세가율 90.6%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.7억
0.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

90.6% 깡통전세 위험
90.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.22
풍림 59.85㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +500만
14층 · 1993년 준공
03.21
한성필하우스아파트 84.9606㎡
신고가
2.7억 ▲ +1,300만
19층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.17
한성필하우스아파트 59.9912㎡
1.6억 ▼ -1,000만
8층 · 2017년 준공
03.16
한성필하우스아파트 59.9853㎡
1.6억 ▲ +200만
8층 · 2017년 준공
03.05
한미 59.19㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -400만
3층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

대산읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.6% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
2건 40%
갱신 계약 전체 5건 중
3건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 4건 (80%) 월세·반전세 1건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
80만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 20%
반전세1건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.13
한성필하우스아파트 59.9912㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 2017년 준공
03.05
한성필하우스아파트 59.9947㎡
갱신
전세 1.5억
9층 · 2017년 준공
종전 1.6억 → ▼ -1,000만
03.03
한성필하우스아파트 59.9853㎡
신규
전세 1억
1층 · 2017년 준공
03.02
한성필하우스아파트 59.9853㎡
갱신
전세 1.5억
8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.09
한성필하우스아파트 59.9912㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 80만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 3일 · 열대야 14일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.69℃
평균 최고기온
9.83℃
평균 최저기온
3.11℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 61.00 34.00 0.0480 0.0213
03.26 31.00 19.00 0.0443 0.0157
03.27 46.00 25.00 0.0427 0.0160
03.28 42.67 30.33 0.0477 0.0187
03.29 51.33 36.00 0.0370 0.0210
03.30 63.33 41.00 0.0320 0.0290
03.31 49.33 32.00 0.0440 0.0243
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.85 / 89.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

대산읍 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm