충청남도 서산시 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 81.8%입니다. 매매 중간가 1억 7,479만 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.0%이며, 갱신 35건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 160건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 1억 7,479만입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

충청남도

서산시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	3억 7,993만 ↑+5.9%	83%	71만원	2일
매매 중간가 3억 7,993만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 3억 126만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	석림동	2억 88만 ↓-13.4%	66%	42만원	2일
매매 중간가 2억 88만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 6,313만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 -1.27℃ 한파 1일
	성연면	1억 9,873만 ↓-2.9%	83%	56만원	2일
매매 중간가 1억 9,873만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 6,567만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 2.19℃ 한파 0일
	읍내동	1억 8,090만 ↑+9.2%	79%	57만원	2일
매매 중간가 1억 8,090만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 126만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	석남동	1억 7,300만 ↑+21.4%	99%	59만원	2일
매매 중간가 1억 7,300만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 99% 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	동문동	1억 4,994만 ↓-20.8%	81%	55만원	2일
매매 중간가 1억 4,994만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 6,885만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	대산읍	1억 3,000만 ↓-6.1%	88%	60만원	3일
매매 중간가 1억 3,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 4.01℃ 한파 0일
	인지면	1억 1,375만 ↑+58.2%	-	40만원	2일
매매 중간가 1억 1,375만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	죽성동	9,725만 ↓-2.0%	84%	20만원	2일
매매 중간가 9,725만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 6,050만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	운산면	8,200만 ↑+17.1%	-	-	3일
매매 중간가 8,200만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 1일
	지곡면	8,163만 ↓-21.9%	86%	60만원	2일
매매 중간가 8,163만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 9,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.73㎍ 평균 기온 2.80℃ 한파 0일
	음암면	5,283만 ↓-11.9%	-	40만원	2일
매매 중간가 5,283만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 1일
	수석동	4,275만 ↑+3.0%	-	-	2일
매매 중간가 4,275만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 -1.27℃ 한파 1일
	해미면	2,450만 ↓-92.4%	-	-	2일
매매 중간가 2,450만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.24㎍ 평균 기온 -1.27℃ 한파 1일
	고북면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 0.47℃ 한파 1일
	온석동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	양대동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	오남동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 -1.27℃ 한파 1일
	장동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 -1.27℃ 한파 1일
	덕지천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 -1.27℃ 한파 1일
	갈산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	부석면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 2.34℃ 한파 0일
	팔봉면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 3.24℃ 한파 0일
	잠홍동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 -1.27℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2억 5,801만 (1위)	79.4%	657건
아산시	2억 2,095만 (2위)	76.7%	419건
계룡시	2억 828만 (3위)	82.1%	63건
공주시	1억 8,513만 (4위)	79.5%	68건
서산시 현재	1억 7,479만 (5위)	81.8%	160건
논산시	1억 6,408만 (6위)	73.3%	66건
예산군	1억 6,340만 (7위)	65.9%	46건
보령시	1억 6,325만 (8위)	83.5%	56건
홍성군	1억 6,011만 (9위)	71.1%	82건
당진시	1억 5,985만 (10위)	82.3%	174건
서천군	1억 5,848만 (11위)	85.4%	18건
부여군	1억 5,619만 (12위)	-	11건
금산군	1억 3,050만 (13위)	77.4%	15건
태안군	1억 2,993만 (14위)	56.6%	15건
청양군	1억 625만 (15위)	-	4건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 160건

전월 대비 -26%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 7,479만

최저 2,400만 최고 5억 6,500만

전세가율 81.8%

매매 160건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 160건

상승 27건 · 하락 29건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -26%

소형 / 중형 / 대형 56 / 97 / 7건

매매 가격

1억 7,479만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,400만 5억 6,500만

1억 7,479만

매매가 밴드 2,400만 ~ 5억 6,500만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

81.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,125만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 160건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 203건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 35건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 35건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 203건 중

164건 81%

갱신 계약 전체 203건 중

35건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 203건

전세 78건 (38%) 월세·반전세 125건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

110건

중형 ~85㎡

88건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

42만원

보증금 1,000만

갱신

76만원

보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

37.1%

갱신 35건 중 13건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

125건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세123건

순월세2건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

지평타운 45.62㎡

신규

전세 7,000만

7층 · 2012년 준공

12.31

석림한성필하우스 84.9614㎡

신규

전세 2억 2,500만

3층 · 2007년 준공

12.31

동아2 49.03㎡

신규

전세 3,600만

6층 · 1993년 준공

12.30

서산테크노밸리고운라피네 67.2605㎡

신규

전세 1억 5,000만

17층 · 2018년 준공

12.29

부영 49.72㎡

갱신·청구권

전세 6,379만

13층 · 1996년 준공

종전 6,076만 → ▲ +303만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

서산테크노밸리우미린 59.905㎡

신규

보증 3,000만 / 월 58만

12층 · 2022년 준공

12.31

서산읍내현대 59.786㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

17층 · 2000년 준공

12.30

아진 39.66㎡

신규

보증 1,161만 / 월 6만

13층 · 1998년 준공

12.30

예천2단지주공 39.72㎡

신규

보증 1,913만 / 월 8만

7층 · 2007년 준공

12.30

스마트701 19.2997㎡

신규

보증 200만 / 월 35만

6층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.10

코아루시티 22.488㎡

갱신

월 65만

5층 · 2018년 준공

종전 63만 → ▲ +2만

12.02

하트리움 19.23㎡

신규

월 50만

10층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.87℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.87℃

평균 최고기온

5.90℃

평균 최저기온

-2.27℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-13.70℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.19 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.09

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	19.18	9.55	0.0330	0.0061
12.26	15.00	7.36	0.0280	0.0075
12.27	25.73	18.00	0.0214	0.0113
12.28	20.64	16.00	0.0266	0.0088
12.29	64.09	46.55	0.0384	0.0137
12.30	17.09	9.09	0.0299	0.0118
12.31	15.36	10.09	0.0289	0.0067

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.47 / 79.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0278 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0121 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청양군	1억 625만	4일	가성비 1위
2위	태안군	1억 2,993만	4일	저가 진입
3위	부여군	1억 5,619만	4일	진입장벽 낮음
4위	서천군	1억 5,848만	4일
5위	보령시	1억 6,325만	4일

종합 진단 2025년 12월

서산시 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

충청남도 이웃 동네 바로가기

서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 7,479만 · 전세 중간가 1억 7,125만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.44 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 35건 중 13건(37.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 160건 — 전월 대비 -26%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 1억 7,479만

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

서산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

서산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

서산시 주거 환경 자주 묻는 질문