충청남도 아산시 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 76.7%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

충청남도 아산시 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

충청남도 아산시 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.2%이며, 갱신 442건 중 76건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 아산시 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 419건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

충청남도 아산시 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

충청남도

아산시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

아산시 행정동 (30개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	탕정면	4.6억 ↓-4.5%	74%	97만원	7일
매매 중간가 4.6억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.6억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 180건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.71㎍ 평균 기온 1.20℃ 한파 0일
	배방읍	2.5억 ↓-3.9%	76%	62만원	5일
매매 중간가 2.5억 거래량 114건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.2억 거래량 128건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 495건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.33㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	모종동	2.4억 ↓-8.4%	75%	86만원	7일
매매 중간가 2.4억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.2억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.29㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	둔포면	2.3억 ↑+13.4%	80%	84만원	7일
매매 중간가 2.3억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.7억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 0일
	풍기동	2.2억 ↑+7.5%	74%	62만원	7일
매매 중간가 2.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.29㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	음봉면	1.9억 ↑+4.6%	84%	79만원	8일
매매 중간가 1.9억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.5억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.94㎍ 평균 기온 1.20℃ 한파 0일
	권곡동	1.9억 ↓-13.7%	84%	64만원	7일
매매 중간가 1.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.5억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.29㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	용화동	1.9억 ↑+1.7%	83%	59만원	7일
매매 중간가 1.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.29㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	온천동	1.8억 ↑+10.3%	76%	47만원	7일
매매 중간가 1.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.7억 거래량 229건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.29㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	법곡동	1.7억 ↑+9.2%	90%	57만원	7일
매매 중간가 1.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.29㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	신인동	1.7억 ↓-5.7%	-	-	7일
매매 중간가 1.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.29㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	실옥동	1.5억 ↑+7.2%	92%	60만원	7일
매매 중간가 1.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.29㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	신창면	0.9억 ↓-3.6%	70%	36만원	7일
매매 중간가 0.9억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 0.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.02㎍ 평균 기온 1.76℃ 한파 0일
	염치읍	0.9억 ↑+42.9%	88%	-	7일
매매 중간가 0.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 0.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 1.76℃ 한파 0일
	방축동	0.8억 ↓-32.9%	60%	48만원	7일
매매 중간가 0.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 0.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.29㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	장존동	0.8억 ↑+17.2%	60%	35만원	7일
매매 중간가 0.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.29㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	득산동	0.8억 ↑+3.8%	56%	50만원	7일
매매 중간가 0.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 0.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.29㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	인주면	0.7억 ↑+6.8%	-	23만원	6일
매매 중간가 0.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.87㎍ 평균 기온 1.98℃ 한파 0일
	좌부동	0.6억 ↑+10.5%	83%	45만원	4일
매매 중간가 0.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 0.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	배미동	0.5억 ↓-16.0%	-	48만원	7일
매매 중간가 0.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.29㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	기산동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.29㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	영인면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.13㎍ 평균 기온 1.50℃ 한파 0일
	송악면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	점양동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.29㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	신동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.29㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	남동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	선장면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.46㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	읍내동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	도고면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 1.70℃ 한파 0일
	초사동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2.6억 (1위)	79.4%	657건
아산시 현재	2.2억 (2위)	76.7%	419건
계룡시	2.1억 (3위)	82.1%	63건
공주시	1.9억 (4위)	79.5%	68건
서산시	1.7억 (5위)	81.8%	160건
논산시	1.6억 (6위)	73.3%	66건
예산군	1.6억 (7위)	65.9%	46건
보령시	1.6억 (8위)	83.5%	56건
홍성군	1.6억 (9위)	71.1%	82건
당진시	1.6억 (10위)	82.3%	174건
서천군	1.6억 (11위)	85.4%	18건
부여군	1.6억 (12위)	-	11건
금산군	1.3억 (13위)	77.4%	15건
태안군	1.3억 (14위)	56.6%	15건
청양군	1.1억 (15위)	-	4건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 419건

전월 대비 -13%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.2억

최저 0.2억 최고 8.4억

전세가율 76.7%

매매 419건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 419건

상승 88건 · 하락 94건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 193 / 198 / 28건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 8.4억

2.2억

매매가 밴드 0.2억 ~ 8.4억

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

76.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

아산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 419건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,638건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 442건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 442건 중 76건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,638건 중

1,148건 70%

갱신 계약 전체 1,638건 중

442건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,638건

전세 622건 (38%) 월세·반전세 1,016건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,094건

중형 ~85㎡

486건

대형 85㎡↑

58건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

20만원

보증금 0.2억

갱신

16만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

17.2%

갱신 442건 중 76건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,016건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세997건

순월세19건

평균 월세35만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.68㎡

신규

전세 3.6억

27층 · 2009년 준공

12.31

배방자이 84.94㎡

신규

전세 1.8억

15층 · 2007년 준공

12.31

신라 49.68㎡

갱신

전세 0.9억

11층 · 1997년 준공

12.31

아산온천삼일파라뷰시그니처 59.9566㎡

갱신

전세 2억

14층 · 2024년 준공

12.31

모종2차한성필하우스 84.9119㎡

신규

전세 2.1억

4층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

아산배방9단지 29.74㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 7만

17층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만

12.31

월드메르디앙웰리지(B동) 19.9636㎡

신규

보증 0.0억 / 월 50만

10층 · 2023년 준공

12.31

소화마을 45.53㎡

신규

보증 0.2억 / 월 13만

14층 · 2008년 준공

12.31

아산배방LH14단지 21.35㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 10만

8층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +56만 / 월세 ▲ +4만

12.31

배방삼정그린코아 38.49㎡

신규

보증 0.1억 / 월 42만

16층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

더퍼스트休 16.98㎡

신규

월 45만

9층 · 2021년 준공

12.26

월드메르디앙웰리지(A동) 19.9636㎡

신규

월 55만

11층 · 2023년 준공

12.26

월드메르디앙웰리지(A동) 19.9636㎡

신규

월 55만

12층 · 2023년 준공

12.26

월드메르디앙웰리지(A동) 19.9636㎡

신규

월 55만

12층 · 2023년 준공

12.26

월드메르디앙웰리지(A동) 19.9636㎡

신규

월 55만

11층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.90 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.57℃

평균 최고기온

6.42℃

평균 최저기온

-3.46℃

극최고기온

15.80℃

극최저기온

-10.70℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.90 m/s

최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.70

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.30	15.20	0.0270	0.0069
12.26	14.50	7.70	0.0232	0.0071
12.27	26.50	18.40	0.0158	0.0118
12.28	26.70	22.50	0.0189	0.0103
12.29	60.90	46.60	0.0267	0.0146
12.30	23.30	13.10	0.0201	0.0146
12.31	17.40	8.70	0.0246	0.0074

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.05 / 62.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0200 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0130 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청양군	1.1억	4일	가성비 1위
2위	태안군	1.3억	4일	저가 진입
3위	부여군	1.6억	4일	진입장벽 낮음
4위	서천군	1.6억	4일
5위	보령시	1.6억	4일

종합 진단 2025년 12월

아산시 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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아산시 과거 월 데이터

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아산시 주거 환경 자주 묻는 질문

아산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

아산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.46 ppm

아산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 442건 중 76건(17.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

아산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 419건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.2억

아산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

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