충청남도 아산시

좌부동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 4.6억 (1위) 74.3% 69건
배방읍 2.5억 (2위) 76.4% 114건
모종동 2.4억 (3위) 75.1% 35건
둔포면 2.3억 (4위) 80.2% 24건
풍기동 2.2억 (5위) 73.8% 17건
음봉면 1.9억 (6위) 84.4% 23건
권곡동 1.9억 (7위) 83.5% 7건
용화동 1.9억 (8위) 83.0% 17건
온천동 1.8억 (9위) 75.6% 10건
법곡동 1.7억 (10위) 90.3% 3건
신인동 1.7억 (11위) - 3건
실옥동 1.5억 (12위) 92.4% 2건
신창면 0.9억 (13위) 69.7% 42건
염치읍 0.9억 (14위) 87.5% 4건
방축동 0.8억 (15위) 60.4% 9건
장존동 0.8억 (16위) 59.9% 6건
득산동 0.8억 (17위) 55.9% 6건
인주면 0.7억 (18위) - 5건
좌부동 현재 0.6억 (19위) 82.8% 13건
배미동 0.5억 (20위) - 10건
기산동 - (21위) - -
영인면 - (22위) - -
송악면 - (23위) - -
점양동 - (24위) - -
신동 - (25위) - -
남동 - (26위) - -
선장면 - (27위) - -
읍내동 - (28위) - -
도고면 - (29위) - -
초사동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 13건
전월 대비 +18%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.6억
최저 0.4억 최고 0.8억
전세가율 82.8%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 13 / 0 / 0건

매매 가격

0.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 0.8억
0.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 0.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
초원설화타운1 39.78㎡
재건축연한
0.4억 ▲ +400만
12층 · 1994년 준공
12.24
초원설화타운1 56.28㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +300만
2층 · 1994년 준공
12.23
초원설화타운1 56.28㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -100만
6층 · 1994년 준공
12.23
초원설화타운2 59.88㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +1,550만
6층 · 1995년 준공
12.21
초원설화타운1 39.78㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -300만
6층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

좌부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
10건 91%
갱신 계약 전체 11건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 4건 (36%) 월세·반전세 7건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.10
초원설화타운1 56.28㎡
신규
전세 0.4억
12층 · 1994년 준공
12.08
초원설화타운2 59.88㎡
전세 0.7억
12층 · 1995년 준공
12.08
초원설화타운2 59.88㎡
신규
전세 0.7억
12층 · 1995년 준공
12.06
초원설화타운2 59.88㎡
신규
전세 0.6억
9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
초원설화타운2 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 1995년 준공
12.29
초원설화타운3 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1995년 준공
12.27
초원설화타운3 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 1995년 준공
12.15
초원설화타운2 59.88㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
2층 · 1995년 준공
12.12
초원설화타운2 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.55℃
평균 최고기온
6.56℃
평균 최저기온
-3.55℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.00 19.00 0.0260 0.0060
12.26 19.00 9.00 0.0210 0.0060
12.27 30.00 19.00 0.0130 0.0110
12.28 31.00 25.00 0.0160 0.0110
12.29 72.00 53.00 0.0220 0.0140
12.30 25.00 14.00 0.0210 0.0110
12.31 24.00 11.00 0.0220 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.26 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

좌부동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

좌부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.6억 · 전세 중간가 0.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm