충청남도 아산시

좌부동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 4.8억 (1위) 74.2% 84건
배방읍 2.6억 (2위) 78.3% 155건
모종동 2.6억 (3위) 71.8% 20건
권곡동 2.2억 (4위) 71.4% 10건
풍기동 2.1억 (5위) 81.0% 26건
둔포면 2.0억 (6위) 72.9% 27건
용화동 1.8억 (7위) 70.9% 14건
음봉면 1.8억 (8위) 74.5% 28건
신인동 1.8억 (9위) - 1건
온천동 1.6억 (10위) 84.8% 15건
법곡동 1.5억 (11위) 93.6% 5건
실옥동 1.4억 (12위) 78.5% 5건
방축동 1.2억 (13위) - 7건
신창면 0.9억 (14위) 83.7% 35건
득산동 0.7억 (15위) 81.9% 10건
인주면 0.7억 (16위) 53.8% 5건
장존동 0.7억 (17위) - 14건
배미동 0.6억 (18위) 91.8% 8건
염치읍 0.6억 (19위) 85.6% 2건
좌부동 현재 0.6억 (20위) 62.5% 11건
기산동 - (21위) - -
영인면 - (22위) - -
송악면 - (23위) - -
선장면 - (24위) - -
점양동 - (25위) - -
신동 - (26위) - -
남동 - (27위) - -
읍내동 - (28위) - -
도고면 - (29위) - -
초사동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 11건
전월 대비 +120%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 0.6억
최저 0.3억 최고 0.8억
전세가율 62.5%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 11건
상승 5건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 11 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 0.8억
0.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 0.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.28
초원설화타운1 56.28㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -200만
12층 · 1994년 준공
11.27
초원설화타운1 56.28㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +200만
12층 · 1994년 준공
11.27
초원설화타운1 39.78㎡
거래취소 재건축연한
0.4억
11층 · 1994년 준공
11.27
초원설화타운1 56.28㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +800만
11층 · 1994년 준공
11.26
초원설화타운2 59.88㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +900만
14층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

좌부동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 3건 (27%) 월세·반전세 8건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.29
초원설화타운1 39.78㎡
신규
전세 0.3억
4층 · 1994년 준공
11.17
초원설화타운2 59.88㎡
전세 0.7억
8층 · 1995년 준공
11.17
초원설화타운2 59.88㎡
신규
전세 0.7억
8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
초원설화타운2 59.88㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
5층 · 1995년 준공
11.27
초원설화타운2 59.88㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
9층 · 1995년 준공
11.25
초원설화타운2 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 1995년 준공
11.21
초원설화타운2 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 1995년 준공
11.09
초원설화타운1 39.78㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
14.78℃
평균 최저기온
2.40℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 83.00 56.00 0.0430 0.0140
11.25 80.00 57.00 0.0270 0.0100
11.26 47.00 28.00 0.0200 0.0120
11.27 38.00 21.00 0.0220 0.0090
11.28 24.00 12.00 0.0190 0.0120
11.29 32.00 16.00 0.0190 0.0120
11.30 75.00 30.00 0.0380 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.38 / 57.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

좌부동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

좌부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 0.6억 · 전세 중간가 0.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 0.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm