충청남도 아산시 배방읍 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 78.3%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

충청남도 아산시 배방읍 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

충청남도 아산시 배방읍 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 57건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 아산시 배방읍 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 155건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

충청남도 아산시 배방읍 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

충청남도 아산시

배방읍

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

배방읍 리 (12개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장재리	3.8억 ↑+4.0%	77%	60만원	3일
매매 중간가 3.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.9억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	세교리	3.3억 ↓-4.0%	68%	52만원	5일
매매 중간가 3.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.6억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.93㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	북수리	2.5억 ↑+3.5%	75%	74만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.1억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	공수리	2.2억 ↑+2.5%	85%	77만원	5일
매매 중간가 2.2억 거래량 97건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.0억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.38㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	갈매리	2.1억 ↓-2.3%	59%	120만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	휴대리	0.8억	-	35만원	5일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.93㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	구령리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.38㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	세출리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.38㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	중리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.38㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	수철리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.76㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	신흥리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.38㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	회룡리	-	-	29만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.38㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
탕정면	4.8억 (1위)	74.2%	84건
배방읍 현재	2.6억 (2위)	78.3%	155건
모종동	2.6억 (3위)	71.8%	20건
권곡동	2.2억 (4위)	71.4%	10건
풍기동	2.1억 (5위)	81.0%	26건
둔포면	2.0억 (6위)	72.9%	27건
용화동	1.8억 (7위)	70.9%	14건
음봉면	1.8억 (8위)	74.5%	28건
신인동	1.8억 (9위)	-	1건
온천동	1.6억 (10위)	84.8%	15건
법곡동	1.5억 (11위)	93.6%	5건
실옥동	1.4억 (12위)	78.5%	5건
방축동	1.2억 (13위)	-	7건
신창면	0.9억 (14위)	83.7%	35건
득산동	0.7억 (15위)	81.9%	10건
인주면	0.7억 (16위)	53.8%	5건
장존동	0.7억 (17위)	-	14건
배미동	0.6억 (18위)	91.8%	8건
염치읍	0.6억 (19위)	85.6%	2건
좌부동	0.6억 (20위)	62.5%	11건
기산동	- (21위)	-	-
영인면	- (22위)	-	-
송악면	- (23위)	-	-
선장면	- (24위)	-	-
점양동	- (25위)	-	-
신동	- (26위)	-	-
남동	- (27위)	-	-
읍내동	- (28위)	-	-
도고면	- (29위)	-	-
초사동	- (30위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 155건

전월 대비 +22%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.6억

최저 0.7억 최고 7.5억

전세가율 78.3%

매매 155건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 155건

상승 29건 · 하락 31건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +22%

소형 / 중형 / 대형 44 / 98 / 13건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 7.5억

2.6억

매매가 밴드 0.7억 ~ 7.5억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

78.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

배방읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 155건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 317건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 57건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 57건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 317건 중

251건 79%

갱신 계약 전체 317건 중

57건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 317건

전세 148건 (47%) 월세·반전세 169건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

175건

중형 ~85㎡

115건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

12만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

14.0%

갱신 57건 중 8건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

169건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세168건

순월세1건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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11.30

배방3차한성필하우스 59.994㎡

신규

전세 2억

24층 · 2017년 준공

11.30

배방3차한성필하우스 59.994㎡

신규

전세 2억

24층 · 2017년 준공

11.30

신라 39.6㎡

신규

전세 0.6억

15층 · 1997년 준공

11.29

힐스테이트자이아산센텀 84.7898㎡

신규

전세 3.3억

4층 · 2026년 준공

11.29

별하신도시하늘채 59.87㎡

신규

전세 2.5억

18층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

아산배방행복주택 36.14㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 8만

6층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +102만

11.29

힐스테이트자이아산센텀 84.7898㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

24층 · 2026년 준공

11.29

힐스테이트자이아산센텀 74.9657㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

6층 · 2026년 준공

11.29

신라 49.68㎡

신규

보증 0.0억 / 월 45만

13층 · 1997년 준공

11.29

배방삼정그린코아 38.49㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

12층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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11.07

엘리프아산탕정 74.98㎡

신규

월 45만

5층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.21℃

평균 최고기온

14.78℃

평균 최저기온

2.40℃

극최고기온

21.80℃

극최저기온

-4.00℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.86 m/s

최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	62.00	45.50	0.0468	0.0155
11.25	60.00	43.25	0.0273	0.0128
11.26	42.00	28.00	0.0200	0.0145
11.27	38.00	19.67	0.0220	0.0115
11.28	23.67	10.67	0.0208	0.0138
11.29	32.00	16.00	0.0203	0.0150
11.30	69.33	26.33	0.0380	0.0133

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.79 / 57.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0246 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0148 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 아산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	좌부동	0.6억	5일	가성비 1위
2위	배미동	0.6억	7일	저가 진입
3위	장존동	0.7억	7일	진입장벽 낮음
4위	득산동	0.7억	7일
5위	신창면	0.9억	7일

종합 진단 2025년 11월

배방읍 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

배방읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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배방읍 주거 환경 자주 묻는 질문

배방읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

배방읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.47 ppm

배방읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 57건 중 8건(14.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

배방읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 155건 — 전월 대비 +22%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.6억

배방읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm

배방읍

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

배방읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

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