충청남도 아산시

모종동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 4억 8,061만 (1위) 74.2% 84건
배방읍 2억 6,419만 (2위) 78.3% 155건
모종동 현재 2억 5,760만 (3위) 71.8% 20건
권곡동 2억 1,785만 (4위) 71.4% 10건
풍기동 2억 860만 (5위) 81.0% 26건
둔포면 2억 280만 (6위) 72.9% 27건
용화동 1억 8,400만 (7위) 70.9% 14건
음봉면 1억 8,134만 (8위) 74.5% 28건
신인동 1억 7,500만 (9위) - 1건
온천동 1억 6,350만 (10위) 84.8% 15건
법곡동 1억 5,225만 (11위) 93.6% 5건
실옥동 1억 3,625만 (12위) 78.5% 5건
방축동 1억 2,371만 (13위) - 7건
신창면 9,011만 (14위) 83.7% 35건
득산동 7,325만 (15위) 81.9% 10건
인주면 6,860만 (16위) 53.8% 5건
장존동 6,700만 (17위) - 14건
배미동 6,250만 (18위) 91.8% 8건
염치읍 6,000만 (19위) 85.6% 2건
좌부동 5,625만 (20위) 62.5% 11건
기산동 - (21위) - -
영인면 - (22위) - -
송악면 - (23위) - -
선장면 - (24위) - -
점양동 - (25위) - -
신동 - (26위) - -
남동 - (27위) - -
읍내동 - (28위) - -
도고면 - (29위) - -
초사동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 20건
전월 대비 -5%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,760만
최저 8,400만 최고 4억 5,000만
전세가율 71.8%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 4 / 16 / 0건

매매 가격

2억 5,760만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 4억 5,000만
2억 5,760만
매매가 밴드 8,400만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,624만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
한라동백 59.91㎡
거래취소
1억 2,000만
6층 · 1998년 준공
11.26
힐스테이트모종네오루체 84.9906㎡
4억 5,000만 ▲ +200만
15층 · 2023년 준공
11.23
힐스테이트모종네오루체 74.9863㎡
3억 9,000만 ▼ -500만
9층 · 2023년 준공
11.22
아산모종푸르지오 84.9829㎡
2억 4,800만 ▼ -200만
5층 · 2008년 준공
11.21
한성필하우스 75.6168㎡
2억 3,000만 ▲ +500만
5층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

모종동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
28건 76%
갱신 계약 전체 37건 중
8건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 27건 (73%) 월세·반전세 10건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
100만원
보증금 0만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 27%
반전세9건
순월세1건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
모종2차삼일파라뷰센트럴 59.5604㎡
신규
전세 2억 2,050만
6층 · 2022년 준공
11.29
모종금호어울림아이퍼스트 59.9256㎡
신규
전세 2억 1,000만
6층 · 2022년 준공
11.25
모종캐슬어울림1단지 84.9206㎡
신규
전세 2억 8,000만
21층 · 2017년 준공
11.25
모종2차삼일파라뷰센트럴 59.5604㎡
신규
전세 2억 2,050만
18층 · 2022년 준공
11.25
힐스테이트모종네오루체 84.9876㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,625만
2층 · 2023년 준공
종전 2억 2,500만 → ▲ +1,125만

최근 반전세 계약

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11.30
모종리슈빌더스카이 59.73㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
2층 · 2024년 준공
11.26
모종리슈빌더스카이 59.73㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
28층 · 2024년 준공
11.19
모종리슈빌더스카이 59.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
24층 · 2024년 준공
11.18
한성필하우스 132.6115㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 2005년 준공
11.12
모종리슈빌더스카이 59.73㎡
신규
보증 700만 / 월 100만
4층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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11.05
대림이편한세상 84.94㎡
갱신·청구권
월 100만
3층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
14.78℃
평균 최저기온
2.40℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 74.00 57.00 0.0520 0.0120
11.25 74.00 61.00 0.0280 0.0100
11.26 41.00 35.00 0.0230 0.0110
11.27 34.00 25.00 0.0250 0.0080
11.28 20.00 18.00 0.0220 0.0110
11.29 27.00 21.00 0.0220 0.0110
11.30 68.00 35.00 0.0420 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.93 / 61.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

모종동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

모종동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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모종동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,760만 · 전세 중간가 1억 9,624만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,760만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm