충청남도 아산시

탕정면

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
탕정면 리 (6개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
매곡리 6억 183만 ↑+1.4% 67% 108만원 1일
매매
중간가 6억 183만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 9,563만
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 7.27℃
한파 0일
명암리 5억 4,400만 ↓-4.8% 82% 90만원 1일
매매
중간가 5억 4,400만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 3억 9,086만
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 7.27℃
한파 0일
갈산리 4억 4,117만 ↓-3.0% 72% 113만원 3일
매매
중간가 4억 4,117만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 3,020만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.41㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
동산리 1억 1,200만 ↑+22.4% 89% 50만원 1일
매매
중간가 1억 1,200만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 7.27℃
한파 0일
호산리 5,000만 ↓-8.3% 89% 40만원 1일
매매
중간가 5,000만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 4,450만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 7.27℃
한파 0일
용두리 - - 53만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 31.93㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 현재 4억 8,061만 (1위) 74.2% 84건
배방읍 2억 6,419만 (2위) 78.3% 155건
모종동 2억 5,760만 (3위) 71.8% 20건
권곡동 2억 1,785만 (4위) 71.4% 10건
풍기동 2억 860만 (5위) 81.0% 26건
둔포면 2억 280만 (6위) 72.9% 27건
용화동 1억 8,400만 (7위) 70.9% 14건
음봉면 1억 8,134만 (8위) 74.5% 28건
신인동 1억 7,500만 (9위) - 1건
온천동 1억 6,350만 (10위) 84.8% 15건
법곡동 1억 5,225만 (11위) 93.6% 5건
실옥동 1억 3,625만 (12위) 78.5% 5건
방축동 1억 2,371만 (13위) - 7건
신창면 9,011만 (14위) 83.7% 35건
득산동 7,325만 (15위) 81.9% 10건
인주면 6,860만 (16위) 53.8% 5건
장존동 6,700만 (17위) - 14건
배미동 6,250만 (18위) 91.8% 8건
염치읍 6,000만 (19위) 85.6% 2건
좌부동 5,625만 (20위) 62.5% 11건
기산동 - (21위) - -
영인면 - (22위) - -
송악면 - (23위) - -
선장면 - (24위) - -
점양동 - (25위) - -
신동 - (26위) - -
남동 - (27위) - -
읍내동 - (28위) - -
도고면 - (29위) - -
초사동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 84건
전월 대비 +53%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 8,061만
최저 4,800만 최고 8억 9,000만
전세가율 74.2%
매매 84건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 84건
상승 17건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 16 / 45 / 23건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 8,061만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 8억 9,000만
4억 8,061만
매매가 밴드 4,800만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,158만

최신 매매 거래

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11.30
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
5억 3,000만 ▼ -1,500만
13층 · 2021년 준공
11.30
한들물빛도시하늘채 55.78㎡
3억 2,300만 ▼ -200만
21층 · 2022년 준공
11.30
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.73㎡
3억 5,700만 ▼ -1,800만
7층 · 2009년 준공
11.30
한들물빛도시예미지 74.2838㎡
5억 4,500만 ▲ +1,500만
23층 · 2022년 준공
11.29
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지 101.9208㎡
8억 9,000만 ▲ +750만
29층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

탕정면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 182건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 54건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 182건 중
123건 68%
갱신 계약 전체 182건 중
54건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 182건
전세 88건 (48%) 월세·반전세 94건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
52만원
보증금 200만
갱신
19만원
보증금 4,967만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 54건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

94건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세15건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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11.30
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지 97.7172㎡
신규
전세 5억 2,000만
34층 · 2022년 준공
11.30
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억
30층 · 2009년 준공
11.30
탕정삼성트라팰리스(4단지) 107.04㎡
신규
전세 4억 6,000만
31층 · 2013년 준공
11.30
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 84.815㎡
신규
전세 4억 5,000만
24층 · 2022년 준공
11.30
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 68.9239㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
11층 · 2021년 준공
11.29
월드메르디앙웰리지(B동) 23.6732㎡
신규
보증 200만 / 월 60만
11층 · 2023년 준공
11.28
월드메르디앙웰리지(B동) 19.9636㎡
신규
보증 200만 / 월 50만
12층 · 2023년 준공
11.28
월드메르디앙웰리지(B동) 19.9636㎡
신규
보증 200만 / 월 50만
12층 · 2023년 준공
11.28
한들물빛도시하늘채 55.85㎡
갱신
보증 1억 3,540만 / 월 19만
16층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +260만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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11.20
더퍼스트休 15.621㎡
신규
월 45만
8층 · 2021년 준공
11.17
더퍼스트休 16.98㎡
신규
월 45만
5층 · 2021년 준공
11.13
더퍼스트休 15.621㎡
신규
월 45만
8층 · 2021년 준공
11.13
더퍼스트休 19.952㎡
신규
월 52만
3층 · 2021년 준공
11.13
더퍼스트休 19.952㎡
신규
월 52만
3층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.73℃
평균 최고기온
14.60℃
평균 최저기온
1.49℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 64.00 46.00 0.0497 0.0177
11.25 63.00 42.00 0.0270 0.0157
11.26 44.33 30.33 0.0200 0.0180
11.27 34.33 18.33 0.0220 0.0137
11.28 20.00 12.00 0.0213 0.0157
11.29 27.67 16.33 0.0190 0.0187
11.30 65.33 25.33 0.0397 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.74 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

탕정면 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

탕정면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탕정면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,061만 · 전세 중간가 3억 2,158만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 24건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,061만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm