충청남도 아산시 탕정면

매곡리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 현재 6.0억 (1위) 66.6% 50건
명암리 5.4억 (2위) 81.6% 21건
갈산리 4.4억 (3위) 72.0% 5건
동산리 1.1억 (4위) 89.3% 2건
호산리 0.5억 (5위) 89.0% 6건
용두리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 50건
전월 대비 +39%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.0억
최저 3.2억 최고 8.9억
전세가율 66.6%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 50건
상승 12건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 6 / 34 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 8.9억
6.0억
매매가 밴드 3.2억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
한들물빛도시하늘채 55.78㎡
3.2억 ▼ -200만
21층 · 2022년 준공
11.30
한들물빛도시예미지 74.2838㎡
5.5억 ▲ +1,500만
23층 · 2022년 준공
11.30
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
5.3억 ▼ -1,500만
13층 · 2021년 준공
11.29
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지 101.9208㎡
8.9억 ▲ +750만
29층 · 2022년 준공
11.29
한들물빛도시하늘채 59.89㎡
4.0억 ▲ +4,200만
21층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 35건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
35건 48%
갱신 계약 전체 73건 중
35건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 38건 (52%) 월세·반전세 35건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
19만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 35건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 84.815㎡
신규
전세 4.5억
24층 · 2022년 준공
11.30
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 68.9239㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2022년 준공
11.30
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 84.815㎡
신규
전세 4.5억
24층 · 2022년 준공
11.30
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지 97.7172㎡
신규
전세 5.2억
34층 · 2022년 준공
11.30
한들물빛도시시티프라디움 84.9893㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
13층 · 2021년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
11층 · 2021년 준공
11.28
아산탕정엘에이치5단지 26.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 7만
8층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,172만 / 월세 ▼ -6만
11.28
아산탕정엘에이치5단지 26.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 7만
8층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,171만 / 월세 ▼ -6만
11.28
한들물빛도시하늘채 55.85㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 19만
16층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +260만 / 월세 ▲ +1만
11.27
아산탕정엘에이치5단지 26.54㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 9만
3층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,548만 / 월세 ▼ -3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.27℃
평균 최고기온
14.43℃
평균 최저기온
0.61℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 59.00 40.00 0.0540 0.0180
11.25 61.00 34.00 0.0300 0.0190
11.26 46.00 27.00 0.0200 0.0210
11.27 33.00 13.00 0.0230 0.0160
11.28 18.00 8.00 0.0220 0.0170
11.29 25.00 11.00 0.0200 0.0200
11.30 64.00 19.00 0.0450 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.86 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

매곡리 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

매곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 10건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm