충청남도 아산시 탕정면

명암리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 6.0억 (1위) 66.6% 50건
명암리 현재 5.4억 (2위) 81.6% 21건
갈산리 4.4억 (3위) 72.0% 5건
동산리 1.1억 (4위) 89.3% 2건
호산리 0.5억 (5위) 89.0% 6건
용두리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 21건
전월 대비 +250%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.4억
최저 3.5억 최고 7.6억
전세가율 81.6%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 7.6억
5.4억
매매가 밴드 3.5억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

81.6% 위험 수준
81.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.73㎡
3.6억 ▼ -1,800만
7층 · 2009년 준공
11.28
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 125.25㎡
5.6억 ▼ -7,000만
20층 · 2009년 준공
11.26
탕정삼성트라팰리스(4단지) 107.04㎡
5.4억 ▼ -5,000만
31층 · 2013년 준공
11.24
탕정삼성트라팰리스(5단지) 125.25㎡
7.6억 ▲ +8,000만
25층 · 2014년 준공
11.22
탕정삼성트라팰리스(4단지) 84.68㎡
3.8억 ▲ +2,000만
5층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

명암리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
21건 68%
갱신 계약 전체 31건 중
9건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 25건 (81%) 월세·반전세 6건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.5배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
20만원
보증금 4.6억

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 19%
반전세6건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
탕정삼성트라팰리스(4단지) 107.04㎡
신규
전세 4.6억
31층 · 2013년 준공
11.30
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억
30층 · 2009년 준공
11.28
탕정삼성트라팰리스(4단지) 107.04㎡
신규
전세 4.6억
17층 · 2013년 준공
11.28
탕정삼성트라팰리스(5단지) 83.4986㎡
신규
전세 3.6억
23층 · 2014년 준공
11.23
탕정삼성트라팰리스(4단지) 125.25㎡
신규
전세 5.1억
2층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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11.18
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
4층 · 2009년 준공
11.17
탕정삼성트라팰리스(5단지) 107.04㎡
신규
보증 4.7억 / 월 10만
21층 · 2014년 준공
11.17
탕정삼성트라팰리스(5단지) 73.9348㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
10층 · 2014년 준공
11.15
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 127.5㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
39층 · 2009년 준공
11.15
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 127.5㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
39층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.27℃
평균 최고기온
14.43℃
평균 최저기온
0.61℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 59.00 40.00 0.0540 0.0180
11.25 61.00 34.00 0.0300 0.0190
11.26 46.00 27.00 0.0200 0.0210
11.27 33.00 13.00 0.0230 0.0160
11.28 18.00 8.00 0.0220 0.0170
11.29 25.00 11.00 0.0200 0.0200
11.30 64.00 19.00 0.0450 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.86 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

명암리 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

명암리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명암리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm