충청남도 아산시 탕정면

갈산리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 6.0억 (1위) 66.6% 50건
명암리 5.4억 (2위) 81.6% 21건
갈산리 현재 4.4억 (3위) 72.0% 5건
동산리 1.1억 (4위) 89.3% 2건
호산리 0.5억 (5위) 89.0% 6건
용두리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.4억
최저 3.7억 최고 4.8억
전세가율 72.0%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 4.8억
4.4억
매매가 밴드 3.7억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.26
호반써밋그랜드마크II(2차) 59.843㎡
3.7억
22층 · 2023년 준공
11.10
호반써밋그랜드마크II(2차) 59.843㎡
3.7억 ▼ -2,000만
13층 · 2023년 준공
11.06
호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차) 84.6249㎡
4.8억 ▼ -1,300만
20층 · 2023년 준공
11.04
호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차) 84.906㎡
신고가
4.7억 ▲ +500만
11층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.03
호반써밋그랜드마크Ⅲ(3차) 84.6249㎡
4.8억 ▲ +1,200만
23층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

갈산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
19건 66%
갱신 계약 전체 29건 중
9건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 18건 (62%) 월세·반전세 11건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
108만원
보증금 0.3억
갱신
115만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
호반써밋그랜드마크II(2차) 84.6249㎡
전세 3.5억
14층 · 2023년 준공
11.29
호반써밋그랜드마크II(2차) 84.6249㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2023년 준공
11.28
호반써밋그랜드마크V(5차) 84.906㎡
신규
전세 3.3억
27층 · 2023년 준공
11.27
호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차) 84.6249㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
2층 · 2023년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
11.26
호반써밋그랜드마크II(2차) 59.843㎡
신규
전세 2.6억
22층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
호반써밋그랜드마크V(5차) 84.6249㎡
신규
보증 2.5억 / 월 40만
16층 · 2023년 준공
11.26
호반써밋그랜드마크VI(6차) 84.6249㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
8층 · 2023년 준공
11.25
호반써밋그랜드마크Ⅲ(3차) 74.8793㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 105만
7층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
11.25
호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차) 84.6249㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
15층 · 2023년 준공
11.22
호반써밋그랜드마크V(5차) 59.843㎡
신규
보증 0.7억 / 월 50만
23층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
14.78℃
평균 최저기온
2.40℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 59.00 41.00 0.0430 0.0230
11.25 54.00 31.00 0.0230 0.0180
11.26 46.00 29.00 0.0170 0.0220
11.27 36.00 17.00 0.0180 0.0170
11.28 22.00 10.00 0.0200 0.0190
11.29 31.00 17.00 0.0150 0.0250
11.30 64.00 22.00 0.0320 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.41 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

갈산리 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

갈산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm