충청남도 아산시 탕정면 갈산리 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 70.8%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

충청남도 아산시 탕정면 갈산리 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

충청남도 아산시 탕정면 갈산리 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.5%이며, 갱신 3건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 아산시 탕정면 갈산리 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 8건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

충청남도 아산시 탕정면 갈산리 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

충청남도 아산시 탕정면

갈산리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
매곡리	5.9억 (1위)	69.7%	34건
명암리	4.8억 (2위)	86.8%	15건
갈산리 현재	4.4억 (3위)	70.8%	8건
동산리	1.2억 (4위)	79.2%	3건
호산리	0.5억 (5위)	-	9건
용두리	- (6위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 8건

전월 대비 +60%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4.4억

최저 3.7억 최고 4.9억

전세가율 70.8%

매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 8건

상승 1건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +60%

소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.7억 4.9억

4.4억

매매가 밴드 3.7억 ~ 4.9억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

70.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

갈산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 8건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 21건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 21건 중

17건 81%

갱신 계약 전체 21건 중

3건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 21건

전세 10건 (48%) 월세·반전세 11건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

5건

중형 ~85㎡

16건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

138만원

보증금 0.3억

갱신

105만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 3건 중 3건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세11건

순월세0건

평균 월세127만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.20

호반써밋그랜드마크V(5차) 84.6249㎡

신규

전세 3.5억

24층 · 2023년 준공

12.20

호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차) 84.6249㎡

갱신·청구권

전세 3.1억

11층 · 2023년 준공

12.20

호반써밋그랜드마크Ⅲ(3차) 84.906㎡

신규

전세 3.3억

24층 · 2023년 준공

12.18

호반써밋그랜드마크II(2차) 84.6249㎡

신규

전세 3.3억

8층 · 2023년 준공

12.11

호반써밋그랜드마크II(2차) 59.8867㎡

전세 2.4억

9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차) 84.6249㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

4층 · 2023년 준공

12.20

호반써밋그랜드마크II(2차) 59.843㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

22층 · 2023년 준공

12.16

호반써밋그랜드마크VI(6차) 84.6249㎡

신규

보증 0.3억 / 월 135만

18층 · 2023년 준공

12.15

호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차) 84.6249㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

21층 · 2023년 준공

12.13

호반써밋그랜드마크V(5차) 84.906㎡

신규

보증 0.3억 / 월 140만

20층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.71 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.55℃

평균 최고기온

6.56℃

평균 최저기온

-3.55℃

극최고기온

14.10℃

극최저기온

-10.70℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.92 m/s

최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	22.00	13.00	0.0260	0.0090
12.26	14.00	6.00	0.0240	0.0100
12.27	31.00	22.00	0.0140	0.0190
12.28	30.00	26.00	0.0160	0.0160
12.29	56.00	46.00	0.0190	0.0240
12.30	24.00	13.00	0.0140	0.0230
12.31	15.00	6.00	0.0230	0.0100

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.71 / 47.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0171 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0201 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 아산시 탕정면 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	호산리	0.5억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동산리	1.2억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	명암리	4.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	매곡리	5.9억	2일	환경 양호
5위	갈산리	4.4억	4일

종합 진단 2025년 12월

갈산리 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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갈산리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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갈산리 주거 환경 자주 묻는 질문

갈산리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

갈산리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.54 ppm

갈산리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.5%
갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

갈산리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 4.4억

갈산리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

갈산리

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

갈산리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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