충청남도 아산시 탕정면

매곡리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 현재 5.9억 (1위) 63.7% 36건
명암리 5.7억 (2위) 68.9% 6건
갈산리 4.5억 (3위) 67.2% 7건
동산리 0.9억 (4위) - 2건
호산리 0.5억 (5위) 89.9% 4건
용두리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 36건
전월 대비 +50%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 3.2억 최고 8.5억
전세가율 63.7%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 8건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 8 / 24 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 8.5억
5.9억
매매가 밴드 3.2억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지 84.9953㎡
6.7억 ▼ -4,300만
31층 · 2022년 준공
10.31
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
5.5억 ▼ -600만
9층 · 2021년 준공
10.31
한들물빛도시하늘채 59.89㎡
신고가
4.1억 ▲ +5,000만
6층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.29
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 68.7765㎡
5.5억 ▲ +500만
13층 · 2022년 준공
10.27
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
6.2억 ▲ +2,500만
29층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
22건 67%
갱신 계약 전체 33건 중
11건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 23건 (70%) 월세·반전세 10건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
135만원
보증금 0.5억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
신규
전세 4.5억
15층 · 2021년 준공
10.28
한들물빛도시시티프라디움 84.9883㎡
신규
전세 3.7억
17층 · 2021년 준공
10.28
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지 84.716㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2022년 준공
10.26
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지 84.716㎡
신규
전세 4.5억
24층 · 2022년 준공
10.23
한들물빛도시하늘채 55.85㎡
신규
전세 2.8억
20층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.28
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지 84.716㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 160만
35층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
10.27
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
6층 · 2021년 준공
10.26
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
8층 · 2022년 준공
10.25
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 84.815㎡
신규
보증 0.3억 / 월 170만
11층 · 2022년 준공
10.24
아산탕정엘에이치5단지 36.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 10만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,295만 / 월세 ▼ -7만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.15℃
평균 최고기온
21.19℃
평균 최저기온
11.73℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.92 10.71 0.0215 0.0146
10.26 31.83 19.88 0.0287 0.0118
10.27 25.04 8.75 0.0340 0.0080
10.28 23.33 7.96 0.0197 0.0191
10.29 28.58 15.46 0.0195 0.0251
10.30 29.96 20.04 0.0198 0.0268
10.31 43.50 31.13 0.0229 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.97 / 31.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

매곡리 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 아산시 탕정면 이웃 동네 바로가기

매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm