충청남도 아산시 탕정면

매곡리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 현재 6.1억 (1위) 65.0% 24건
명암리 4.6억 (2위) 72.0% 13건
갈산리 4.6억 (3위) 64.3% 3건
동산리 1억 (4위) 85.0% 2건
호산리 0.5억 (5위) 63.2% 5건
용두리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 24건
전월 대비 +4%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 3.2억 최고 8.0억
전세가율 65.0%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 6 / 17 / 1건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 8.0억
6.1억
매매가 밴드 3.2억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 84.815㎡
6.9억 ▼ -400만
11층 · 2022년 준공
09.27
한들물빛도시시티프라디움 84.9893㎡
5.5억
14층 · 2021년 준공
09.27
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지 84.716㎡
거래취소
6.8억
9층 · 2022년 준공
09.27
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
6.1억 ▲ +2,700만
17층 · 2022년 준공
09.25
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지 84.716㎡
7.2억 ▼ -2,000만
29층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
31건 79%
갱신 계약 전체 39건 중
8건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 24건 (62%) 월세·반전세 15건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.4억
갱신
157만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 8건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
신규
전세 4.7억
22층 · 2021년 준공
09.25
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지 84.716㎡
신규
전세 4.5억
39층 · 2022년 준공
09.20
한들물빛도시하늘채 55.78㎡
신규
전세 2.7억
25층 · 2022년 준공
09.20
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
신규
전세 3.4억
16층 · 2021년 준공
09.19
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
3층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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09.27
한들물빛도시하늘채 59.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
2층 · 2022년 준공
09.27
한들물빛도시하늘채 59.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
8층 · 2022년 준공
09.25
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지 84.9953㎡
신규
보증 2억 / 월 117만
19층 · 2022년 준공
09.24
한들물빛도시시티프라디움 84.9893㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
25층 · 2021년 준공
09.24
한들물빛도시하늘채 55.85㎡
신규
보증 0.9억 / 월 56만
20층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.71℃
평균 최고기온
27.61℃
평균 최저기온
18.36℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
13.60℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 5.19 5.10 0.0278 0.0077
09.25 11.54 7.33 0.0301 0.0136
09.26 29.33 14.71 0.0375 0.0152
09.27 28.50 14.58 0.0304 0.0144
09.28 9.42 7.21 0.0363 0.0090
09.29 17.13 11.54 0.0385 0.0117
09.30 25.96 15.17 0.0244 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.75 / 15.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

매곡리 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

매곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 8건 중 8건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm