충청남도 아산시

용화동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 4.8억 (1위) 74.2% 84건
배방읍 2.6억 (2위) 78.3% 155건
모종동 2.6억 (3위) 71.8% 20건
권곡동 2.2억 (4위) 71.4% 10건
풍기동 2.1억 (5위) 81.0% 26건
둔포면 2.0억 (6위) 72.9% 27건
용화동 현재 1.8억 (7위) 70.9% 14건
음봉면 1.8억 (8위) 74.5% 28건
신인동 1.8억 (9위) - 1건
온천동 1.6억 (10위) 84.8% 15건
법곡동 1.5억 (11위) 93.6% 5건
실옥동 1.4억 (12위) 78.5% 5건
방축동 1.2억 (13위) - 7건
신창면 0.9억 (14위) 83.7% 35건
득산동 0.7억 (15위) 81.9% 10건
인주면 0.7억 (16위) 53.8% 5건
장존동 0.7억 (17위) - 14건
배미동 0.6억 (18위) 91.8% 8건
염치읍 0.6억 (19위) 85.6% 2건
좌부동 0.6억 (20위) 62.5% 11건
기산동 - (21위) - -
영인면 - (22위) - -
송악면 - (23위) - -
선장면 - (24위) - -
점양동 - (25위) - -
신동 - (26위) - -
남동 - (27위) - -
읍내동 - (28위) - -
도고면 - (29위) - -
초사동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 14건
전월 대비 -26%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.7억 최고 3.3억
전세가율 70.9%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.3억
1.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
주공2 39.3㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,000만
2층 · 1989년 준공
11.28
용화지구신도브래뉴 126.567㎡
거래취소
3.9억
23층 · 2009년 준공
11.27
용화아이파크아파트 84.971㎡
3.3억 ▲ +1,500만
25층 · 2014년 준공
11.25
용화지구신도브래뉴 84.974㎡
2.4억 ▲ +100만
19층 · 2009년 준공
11.22
아산줌파크 75.3㎡
2.6억 ▲ +3,000만
20층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

용화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
15건 58%
갱신 계약 전체 26건 중
7건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 15건 (58%) 월세·반전세 11건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
71만원
보증금 0.1억
갱신
65만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.23
아산용화엘크루 84.9219㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 2014년 준공
11.17
백자 76.68㎡
전세 0.7억
5층 · 1993년 준공
11.17
주공2 39.3㎡
전세 0.6억
3층 · 1989년 준공
11.17
백자 76.68㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1993년 준공
11.17
주공2 39.69㎡
신규
전세 0.4억
4층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.28
용화주공3 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 62만
14층 · 1997년 준공
11.26
아산용화엘크루 59.9373㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
16층 · 2014년 준공
11.25
아산줌파크 84.76㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 65만
2층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
11.22
모아미래도 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 60만
4층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +950만
11.18
아산줌파크 75.3㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 95만
6층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
14.78℃
평균 최저기온
2.40℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 74.00 57.00 0.0520 0.0120
11.25 74.00 61.00 0.0280 0.0100
11.26 41.00 35.00 0.0230 0.0110
11.27 34.00 25.00 0.0250 0.0080
11.28 20.00 18.00 0.0220 0.0110
11.29 27.00 21.00 0.0220 0.0110
11.30 68.00 35.00 0.0420 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.93 / 61.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

용화동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 아산시 이웃 동네 바로가기

용화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm