충청남도 아산시 배방읍

장재리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 현재 3.8억 (1위) 77.4% 17건
세교리 3.3억 (2위) 67.7% 18건
북수리 2.5억 (3위) 75.1% 14건
공수리 2.2억 (4위) 85.4% 97건
갈매리 2.1억 (5위) 59.0% 8건
휴대리 0.8억 (6위) - 1건
구령리 - (7위) - -
세출리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -
수철리 - (10위) - -
신흥리 - (11위) - -
회룡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 17건
전월 대비 -23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 2.5억 최고 7.5억
전세가율 77.4%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 4건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 7.5억
3.8억
매매가 밴드 2.5억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
연화마을STXKAN6단지 114.3723㎡
5억 ▲ +1,200만
13층 · 2011년 준공
11.29
연화마을8단지 74.52㎡
2.6억 ▼ -450만
24층 · 2009년 준공
11.29
포레스트힐 114.78㎡
4.3억
9층 · 2010년 준공
11.28
용연마을3단지 84.99㎡
3억 ▼ -1,000만
18층 · 2009년 준공
11.26
연화마을8단지 84.62㎡
2.9억 ▲ +200만
9층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

장재리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 19건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
50건 72%
갱신 계약 전체 69건 중
19건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 30건 (43%) 월세·반전세 39건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
18만원
보증금 0.3억
갱신
10만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

10.5%
갱신 19건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
천안아산역 리슈빌 84.15㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2010년 준공
11.28
포레스트힐 102.93㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2010년 준공
11.28
요진와이시티 84.3542㎡
신규
전세 4.1억
8층 · 2011년 준공
11.25
연화마을8단지 74.96㎡
갱신
전세 2.7억
3층 · 2009년 준공
11.22
연화마을8단지 84.62㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
아산배방행복주택 36.14㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 8만
6층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +102만
11.29
천안아산역 리슈빌 84.15㎡
신규
보증 1.2억 / 월 60만
13층 · 2010년 준공
11.29
요진와이시티 59.9572㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
3층 · 2011년 준공
11.28
연화마을휴먼시아7단지 36.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 10만
1층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +130만 / 월세 ▲ +1만
11.28
천안아산역 리슈빌 74.32㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
7층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
14.78℃
평균 최저기온
2.40℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 59.00 41.00 0.0430 0.0230
11.25 54.00 31.00 0.0230 0.0180
11.26 46.00 29.00 0.0170 0.0220
11.27 36.00 17.00 0.0180 0.0170
11.28 22.00 10.00 0.0200 0.0190
11.29 31.00 17.00 0.0150 0.0250
11.30 64.00 22.00 0.0320 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.41 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

장재리 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장재리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 2건(10.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm