충청남도 아산시 배방읍

세교리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 3.8억 (1위) 77.4% 17건
세교리 현재 3.3억 (2위) 67.7% 18건
북수리 2.5억 (3위) 75.1% 14건
공수리 2.2억 (4위) 85.4% 97건
갈매리 2.1억 (5위) 59.0% 8건
휴대리 0.8억 (6위) - 1건
구령리 - (7위) - -
세출리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -
수철리 - (10위) - -
신흥리 - (11위) - -
회룡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 18건
전월 대비 +39%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 0.7억 최고 6.0억
전세가율 67.7%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.0억
3.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
아산금강펜테리움센트럴파크 84.6475㎡
4.9억 ▼ -500만
8층 · 2025년 준공
11.30
별하신도시하늘채 59.94㎡
3.3억
8층 · 2023년 준공
11.29
신라 59.34㎡
1.1억 ▼ -2,400만
6층 · 1997년 준공
11.29
아산금강펜테리움센트럴파크 84.906㎡
신고가
4.9억 ▲ +2,100만
17층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
11.25
아산금강펜테리움센트럴파크 99.4985㎡
6.0억
20층 · 2025년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

세교리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 18건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
82건 76%
갱신 계약 전체 108건 중
18건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 38건 (35%) 월세·반전세 70건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 18건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

70건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세1건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신라 39.6㎡
신규
전세 0.6억
15층 · 1997년 준공
11.29
별하신도시하늘채 59.94㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2023년 준공
11.29
힐스테이트자이아산센텀 84.7898㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 2026년 준공
11.29
별하신도시하늘채 59.87㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2023년 준공
11.26
아산금강펜테리움센트럴파크 99.4985㎡
신규
전세 4.1억
6층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
엘리프아산탕정 74.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 2025년 준공
11.29
힐스테이트자이아산센텀 84.7898㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
24층 · 2026년 준공
11.29
힐스테이트자이아산센텀 74.9657㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
6층 · 2026년 준공
11.29
신라 49.68㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
13층 · 1997년 준공
11.29
힐스테이트자이아산센텀 74.9657㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
6층 · 2026년 준공

최근 월세 계약

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11.07
엘리프아산탕정 74.98㎡
신규
월 45만
5층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
14.78℃
평균 최저기온
2.40℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 72.00 47.00 0.0430 0.0150
11.25 70.00 48.00 0.0240 0.0140
11.26 51.00 33.00 0.0170 0.0160
11.27 40.00 21.00 0.0180 0.0140
11.28 25.00 10.00 0.0190 0.0150
11.29 33.00 15.00 0.0170 0.0160
11.30 69.00 27.00 0.0350 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.93 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

세교리 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

세교리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 18건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm