충청남도

계룡시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
계룡시 행정동 (4개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두마면 3.2억 ↑+1.8% 77% 79만원 2일
매매
중간가 3.2억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.4억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 0.57℃
한파 2일
금암동 1.6억 ↓-21.5% 90% 50만원 2일
매매
중간가 1.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1.8억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 0.57℃
한파 2일
엄사면 1.4억 ↑+11.3% 85% 47만원 2일
매매
중간가 1.4억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.1억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 0.57℃
한파 2일
신도안면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 0.57℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.6억 (1위) 79.4% 657건
아산시 2.2억 (2위) 76.7% 419건
계룡시 현재 2.1억 (3위) 82.1% 63건
공주시 1.9억 (4위) 79.5% 68건
서산시 1.7억 (5위) 81.8% 160건
논산시 1.6억 (6위) 73.3% 66건
예산군 1.6억 (7위) 65.9% 46건
보령시 1.6억 (8위) 83.5% 56건
홍성군 1.6억 (9위) 71.1% 82건
당진시 1.6억 (10위) 82.3% 174건
서천군 1.6억 (11위) 85.4% 18건
부여군 1.6억 (12위) - 11건
금산군 1.3억 (13위) 77.4% 15건
태안군 1.3억 (14위) 56.6% 15건
청양군 1.1억 (15위) - 4건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 63건
전월 대비 +3%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.4억 최고 4.8억
전세가율 82.1%
매매 63건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 17건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 39 / 20 / 4건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.8억
2.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

82.1% 위험 수준
82.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
성원 58.32㎡
1.0억 ▼ -400만
3층 · 1997년 준공
12.30
계룡금암주공 84.99㎡
1.7억 ▼ -1,600만
7층 · 2002년 준공
12.30
계룡금암주공 84.99㎡
거래취소
1.7억
7층 · 2002년 준공
12.30
계룡대실 리슈빌 59.71㎡
2.1억 ▼ -4,000만
3층 · 2021년 준공
12.30
푸르지오더퍼스트 84.2562㎡
4.3억 ▲ +1,000만
16층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

계룡시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
111건 87%
갱신 계약 전체 127건 중
14건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 49건 (39%) 월세·반전세 78건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
신성미소지움1차 84.96㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
5층 · 2005년 준공
종전 1.6억 → ▲ +800만
12.28
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
4층 · 2021년 준공
종전 1.6억 → ▲ +1,000만
12.27
푸르지오더퍼스트 84.0947㎡
신규
전세 3.3억
20층 · 2022년 준공
12.26
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 2023년 준공
12.26
계룡E-편한세상 105.723㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
2층 · 2007년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

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12.31
삼진 39.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1997년 준공
12.31
신성미소지움1차 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
9층 · 2005년 준공
12.31
성원 58.32㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
1층 · 1997년 준공
12.31
삼진 37.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
10층 · 1997년 준공
12.30
비사벌 59.87㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 43만
8층 · 1995년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.57℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.57℃
평균 최고기온
7.02℃
평균 최저기온
-6.03℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 17.00 0.0300 0.0090
12.26 14.00 8.00 0.0320 0.0060
12.27 18.00 16.00 0.0210 0.0150
12.28 14.00 14.00 0.0240 0.0150
12.29 41.00 42.00 0.0390 0.0160
12.30 32.00 24.00 0.0210 0.0210
12.31 18.00 10.00 0.0300 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.74 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

계룡시 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계룡시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계룡시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm