충청남도 계룡시

엄사면

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
엄사면 리 (5개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유동리 2억 850만 ↑+24.1% - - 2일
매매
중간가 2억 850만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 0.57℃
한파 2일
엄사리 1억 1,040만 ↓-5.8% 85% 47만원 2일
매매
중간가 1억 1,040만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 511만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 0.57℃
한파 2일
광석리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 0.57℃
한파 2일
도곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 0.57℃
한파 2일
향한리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 0.57℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 3억 2,263만 (1위) 76.8% 24건
금암동 1억 5,900만 (2위) 90.1% 5건
엄사면 현재 1억 3,843만 (3위) 84.8% 34건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 34건
전월 대비 +17%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 3,843만
최저 4,300만 최고 2억 9,800만
전세가율 84.8%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 10건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 27 / 4 / 3건

매매 가격

1억 3,843만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 2억 9,800만
1억 3,843만
매매가 밴드 4,300만 ~ 2억 9,800만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

84.8% 위험 수준
84.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 511만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
성원 58.32㎡
9,600만 ▼ -400만
3층 · 1997년 준공
12.30
삼진 127.32㎡
1억 2,500만
7층 · 1997년 준공
12.30
성원 58.32㎡
9,500만 ▲ +150만
1층 · 1997년 준공
12.30
성원 58.32㎡
1억 ▲ +650만
7층 · 1997년 준공
12.27
비사벌 59.87㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +500만
14층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

엄사면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.8% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.5% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
53건 91%
갱신 계약 전체 58건 중
5건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 19건 (33%) 월세·반전세 39건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
43만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.5%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.22
삼진 39.93㎡
신규
전세 4,500만
2층 · 1997년 준공
12.22
성원 58.32㎡
신규
전세 7,500만
10층 · 1997년 준공
12.17
계룡파라디아 84.7648㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
11층 · 2016년 준공
종전 1억 → ▲ +5,000만
12.13
삼진 39.93㎡
갱신
전세 5,000만
4층 · 1997년 준공
12.13
삼진 39.93㎡
신규
전세 5,000만
4층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
성원 58.32㎡
신규
보증 300만 / 월 42만
1층 · 1997년 준공
12.31
삼진 37.59㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
10층 · 1997년 준공
12.31
삼진 39.93㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1997년 준공
12.30
비사벌 59.87㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 43만
8층 · 1995년 준공
월세 ▲ +1만
12.29
성원 58.32㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.57℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.57℃
평균 최고기온
7.02℃
평균 최저기온
-6.03℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 17.00 0.0300 0.0090
12.26 14.00 8.00 0.0320 0.0060
12.27 18.00 16.00 0.0210 0.0150
12.28 14.00 14.00 0.0240 0.0150
12.29 41.00 42.00 0.0390 0.0160
12.30 32.00 24.00 0.0210 0.0210
12.31 18.00 10.00 0.0300 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.74 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

엄사면 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

엄사면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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엄사면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,843만 · 전세 중간가 1억 511만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 3,843만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm