충청남도 계룡시

두마면

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
두마면 리 (4개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
농소리 3억 4,319만 ↑+1.2% 77% 75만원 2일
매매
중간가 3억 4,319만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 5,250만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 0.57℃
한파 2일
두계리 2억 8,150만 ↑+3.3% 77% 100만원 2일
매매
중간가 2억 8,150만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 1,475만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 0.57℃
한파 2일
왕대리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 0.57℃
한파 2일
입암리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 0.57℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 현재 3억 2,263만 (1위) 76.8% 24건
금암동 1억 5,900만 (2위) 90.1% 5건
엄사면 1억 3,843만 (3위) 84.8% 34건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 24건
전월 대비 +14%
상승 비율 88%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,263만
최저 2억 500만 최고 4억 7,500만
전세가율 76.8%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

88% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 7건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 1건

매매 가격

3억 2,263만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 4억 7,500만
3억 2,263만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 4억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,992만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
계룡자이 84.996㎡
4억 5,000만 ▼ -1,000만
15층 · 2023년 준공
12.30
계룡대실 리슈빌 59.71㎡
2억 500만 ▼ -4,000만
3층 · 2021년 준공
12.30
푸르지오더퍼스트 84.2562㎡
4억 3,000만 ▲ +1,000만
16층 · 2022년 준공
12.30
계룡대실 리슈빌 59.71㎡
2억 500만 ▼ -4,000만
3층 · 2021년 준공
12.29
한라비발디더센트럴 84.8535㎡
4억 1,000만 ▼ -600만
4층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

두마면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
27건 87%
갱신 계약 전체 31건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 20건 (65%) 월세·반전세 11건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,000만
4층 · 2021년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +1,000만
12.27
푸르지오더퍼스트 84.0947㎡
신규
전세 3억 3,000만
20층 · 2022년 준공
12.26
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 2023년 준공
12.26
계룡E-편한세상 105.723㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
2층 · 2007년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
12.26
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
계룡더샵아파트 134.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
7층 · 2008년 준공
12.30
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
18층 · 2021년 준공
12.27
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
14층 · 2022년 준공
12.24
푸르지오더퍼스트 84.0947㎡
신규
보증 2억 6,000만 / 월 15만
8층 · 2022년 준공
12.20
계룡자이 84.996㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.57℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.57℃
평균 최고기온
7.02℃
평균 최저기온
-6.03℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 17.00 0.0300 0.0090
12.26 14.00 8.00 0.0320 0.0060
12.27 18.00 16.00 0.0210 0.0150
12.28 14.00 14.00 0.0240 0.0150
12.29 41.00 42.00 0.0390 0.0160
12.30 32.00 24.00 0.0210 0.0210
12.31 18.00 10.00 0.0300 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.74 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

두마면 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

두마면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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두마면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,263만 · 전세 중간가 2억 3,992만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 88% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,263만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm