충청남도 계룡시

두마면

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
두마면 리 (4개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
농소리 3억 3,900만 ↑+8.0% 76% 62만원 0일
매매
중간가 3억 3,900만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 5,875만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.90㎍
평균 기온 6.72℃
한파 0일
두계리 2억 7,250만 ↓-0.9% 83% - 0일
매매
중간가 2억 7,250만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 2,500만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.90㎍
평균 기온 6.72℃
한파 0일
왕대리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.90㎍
평균 기온 6.72℃
한파 0일
입암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.90㎍
평균 기온 6.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 현재 3억 1,683만 (1위) 78.3% 21건
금암동 2억 263만 (2위) 82.9% 11건
엄사면 1억 2,443만 (3위) 96.7% 29건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 21건
전월 대비 +17%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,683만
최저 2억 2,000만 최고 4억 6,000만
전세가율 78.3%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 2건

매매 가격

3억 1,683만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 4억 6,000만
3억 1,683만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
한라비발디더센트럴 84.8535㎡
4억 1,600만 ▼ -1,000만
15층 · 2023년 준공
11.26
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
2억 6,500만 ▼ -1,000만
4층 · 2023년 준공
11.20
한라비발디더센트럴 84.8535㎡
4억 2,600만 ▲ +600만
19층 · 2023년 준공
11.18
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
2억 7,000만
15층 · 2022년 준공
11.18
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
2억 4,500만
9층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

두마면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
26건 90%
갱신 계약 전체 29건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 23건 (79%) 월세·반전세 6건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
32만원
보증금 986만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 21%
반전세6건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
신규
전세 2억
7층 · 2021년 준공
11.28
계룡더샵아파트 101.95㎡
신규
전세 2억 5,000만
18층 · 2008년 준공
11.24
계룡E-편한세상 84.743㎡
신규
전세 2억
2층 · 2007년 준공
11.24
계룡대실 리슈빌 59.71㎡
갱신
전세 1억 6,800만
1층 · 2021년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
11.22
계룡자이 84.9685㎡
신규
전세 3억 3,000만
3층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 2021년 준공
11.26
계룡대실LH4단지 46.14㎡
갱신 상한초과인상
보증 986만 / 월 32만
1층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +116만 / 월세 ▲ +1만
11.22
한라비발디더센트럴 72.4909㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
16층 · 2023년 준공
11.11
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
보증 500만 / 월 20만
1층 · 2023년 준공
11.08
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.72℃
평균 최고기온
14.58℃
평균 최저기온
-0.31℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 38.00 32.00 0.0490 0.0190
11.25 50.00 33.00 0.0440 0.0090
11.26 34.00 26.00 0.0300 0.0130
11.27 33.00 14.00 0.0250 0.0120
11.28 14.00 9.00 0.0270 0.0110
11.29 20.00 10.00 0.0250 0.0150
11.30 54.00 15.00 0.0520 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.90 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

두마면 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

두마면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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두마면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,683만 · 전세 중간가 2억 4,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 1,683만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm