충청남도 계룡시

엄사면

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
엄사면 리 (5개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유동리 2억 9,800만 ↑+42.9% 87% 70만원 4일
매매
중간가 2억 9,800만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 6,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.68㎍
평균 기온 -3.41℃
한파 16일
엄사리 1억 2,692만 ↑+15.0% 77% 48만원 4일
매매
중간가 1억 2,692만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 2,630만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.68㎍
평균 기온 -3.41℃
한파 16일
광석리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.68㎍
평균 기온 -3.41℃
한파 16일
도곡리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.68㎍
평균 기온 -3.41℃
한파 16일
향한리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.68㎍
평균 기온 -3.41℃
한파 16일

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 3억 1,150만 (1위) 74.0% 25건
금암동 1억 8,145만 (2위) 85.7% 10건
엄사면 현재 1억 5,136만 (3위) 78.8% 42건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 42건
전월 대비 +24%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 5,136만
최저 4,470만 최고 2억 9,800만
전세가율 78.8%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 12건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 34 / 6 / 2건

매매 가격

1억 5,136만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,470만 2억 9,800만
1억 5,136만
매매가 밴드 4,470만 ~ 2억 9,800만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,598만

최신 매매 거래

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01.30
블루힐스 131.5685㎡
2억 9,800만
9층 · 2012년 준공
01.28
성원 58.32㎡
1억 1,000만 ▲ +2,000만
13층 · 1997년 준공
01.28
성원 58.32㎡
1억 450만 ▲ +1,450만
6층 · 1997년 준공
01.28
성원 58.32㎡
1억 450만 ▲ +1,450만
9층 · 1997년 준공
01.27
삼진 29.13㎡
4,700만 ▲ +230만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

엄사면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
68건 97%
갱신 계약 전체 70건 중
2건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 24건 (34%) 월세·반전세 46건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
성원 58.32㎡
갱신
전세 8,500만
4층 · 1997년 준공
01.29
성원 58.32㎡
신규
전세 8,000만
12층 · 1997년 준공
01.29
동아 84.865㎡
신규
전세 1억 5,000만
10층 · 1994년 준공
01.28
비사벌 59.87㎡
신규
전세 8,500만
14층 · 1995년 준공
01.27
성원 58.32㎡
신규
전세 7,500만
6층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
성원 58.32㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
9층 · 1997년 준공
01.31
삼진 37.59㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
7층 · 1997년 준공
01.30
성원 58.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
13층 · 1997년 준공
01.30
성원 58.32㎡
신규
보증 500만 / 월 47만
7층 · 1997년 준공
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삼진 29.13㎡
신규
보증 200만 / 월 32만
13층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.41℃
해당 월 기준
한파 일수 16일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.41℃
평균 최고기온
3.06℃
평균 최저기온
-10.80℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
16일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 11.00 0.0400 0.0100
01.26 21.00 15.00 0.0260 0.0170
01.27 27.00 20.00 0.0410 0.0090
01.28 25.00 14.00 0.0370 0.0120
01.29 24.00 15.00 0.0350 0.0140
01.30 22.00 14.00 0.0380 0.0120
01.31 27.00 21.00 0.0330 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.68 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

엄사면 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

엄사면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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엄사면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,136만 · 전세 중간가 1억 3,598만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 5,136만
  • 한파 16일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm