충청남도

천안시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2.8억 ↑+2.3% 79% 72만원 9일
매매
중간가 2.8억
거래량 446건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.3억
거래량 410건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 679건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 21.42㎍
평균 기온 1.23℃
한파 0일
동남구 2.1억 ↑+5.2% 79% 69만원 12일
매매
중간가 2.1억
거래량 211건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.8억
거래량 175건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 232건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 22.31㎍
평균 기온 0.77℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2.6억 (1위) 79.4% 657건
아산시 2.2억 (2위) 76.7% 419건
계룡시 2.1억 (3위) 82.1% 63건
공주시 1.9억 (4위) 79.5% 68건
서산시 1.7억 (5위) 81.8% 160건
논산시 1.6억 (6위) 73.3% 66건
예산군 1.6억 (7위) 65.9% 46건
보령시 1.6억 (8위) 83.5% 56건
홍성군 1.6억 (9위) 71.1% 82건
당진시 1.6억 (10위) 82.3% 174건
서천군 1.6억 (11위) 85.4% 18건
부여군 1.6억 (12위) - 11건
금산군 1.3억 (13위) 77.4% 15건
태안군 1.3억 (14위) 56.6% 15건
청양군 1.1억 (15위) - 4건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 657건
전월 대비 -4%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.3억 최고 17억
전세가율 79.4%
매매 657건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 657건
상승 137건 · 하락 125건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 255 / 336 / 66건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 17억
2.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 6.6배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
우성 59.695㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +200만
11층 · 1996년 준공
12.31
두정역효성해링턴플레이스 71.42㎡
4.2억 ▲ +4,500만
30층 · 2020년 준공
12.31
대동다숲 84.7824㎡
3.5억 ▲ +5,000만
3층 · 2004년 준공
12.31
두정역효성해링턴플레이스 84.82㎡
4.3억 ▲ +1,200만
21층 · 2020년 준공
12.31
두레현대1 59.995㎡
1.2억 ▼ -1,200만
1층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 657건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,698건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 249건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 249건 중 85건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,698건 중
1,381건 81%
갱신 계약 전체 1,698건 중
249건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,698건
전세 638건 (38%) 월세·반전세 1,060건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,061건
중형 ~85㎡
535건
대형 85㎡↑
102건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
14만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

34.1%
갱신 249건 중 85건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,060건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,058건
순월세2건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2023년 준공
12.31
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
전세 1.8억
13층 · 2023년 준공
12.31
대림한내 59.781㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 1995년 준공
12.31
초원그린타운 39.27㎡
전세 0.7억
6층 · 1998년 준공
12.31
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
스카이타워 21.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
16층 · 2014년 준공
12.31
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 1998년 준공
12.31
동보스타빌 24.18㎡
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 1996년 준공
12.31
천안한양수자인에코시티 75.9331㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
24층 · 2023년 준공
12.31
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.13
천안역사동아라이크텐 65.4418㎡
신규
월 100만
42층 · 2021년 준공
12.12
백석마을아이파크 84.995㎡
신규
월 100만
20층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.99℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.99℃
평균 최고기온
6.20℃
평균 최저기온
-4.19℃
극최고기온
14.70℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.46 16.69 0.0264 0.0087
12.26 16.15 8.00 0.0225 0.0091
12.27 27.46 17.69 0.0146 0.0155
12.28 30.62 24.31 0.0178 0.0132
12.29 58.92 43.08 0.0255 0.0168
12.30 26.62 13.85 0.0195 0.0180
12.31 19.08 8.92 0.0241 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.60 / 154.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

천안시 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 이웃 동네 바로가기

천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 249건 중 85건(34.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 657건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm