충청남도

천안시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준
천안시 동네별 라벨 2025년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2억 8,198만 ↑+2.4% 80% 71만원 9일
매매
중간가 2억 8,198만
거래량 442건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 3,280만
거래량 380건
월세
평균 월세 71만원
거래량 636건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 21.42㎍
평균 기온 1.23℃
한파 0일
동남구 2억 1,333만 ↑+5.5% 79% 69만원 12일
매매
중간가 2억 1,333만
거래량 208건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 8,440만
거래량 163건
월세
평균 월세 69만원
거래량 231건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 22.31㎍
평균 기온 0.77℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2억 5,819만 (1위) 79.6% 650건
아산시 2억 2,094만 (2위) 76.9% 418건
계룡시 2억 828만 (3위) 82.0% 63건
공주시 1억 8,513만 (4위) 79.5% 68건
서산시 1억 7,481만 (5위) 81.6% 159건
논산시 1억 6,408만 (6위) 73.3% 60건
예산군 1억 6,340만 (7위) 65.6% 46건
보령시 1억 6,325만 (8위) 83.5% 56건
홍성군 1억 6,050만 (9위) 71.1% 80건
당진시 1억 5,996만 (10위) 82.1% 175건
서천군 1억 5,848만 (11위) 85.4% 18건
부여군 1억 5,619만 (12위) - 11건
금산군 1억 3,050만 (13위) 77.4% 15건
태안군 1억 2,993만 (14위) 56.6% 15건
청양군 1억 625만 (15위) - 4건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 650건
전월 대비 -5%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 139건 / 하락 124건
매매 중간가 2억 5,819만
최저 2,900만 최고 17억
전세가율 79.6%
매매 650건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 650건
상승 139건 · 하락 124건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 249 / 335 / 66건

매매 가격

2억 5,819만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,900만 17억
2억 5,819만
매매가 밴드 2,900만 ~ 17억
최고가/중간가 배수 6.6배

전세가율

79.6%
79.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,593만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
한라동백2 84.97㎡
1억 9,900만 ▲ +100만
13층 · 1998년 준공
직전 1억 9,800만 (2025.12)
12.31
동아태조 59.97㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -200만
5층 · 1995년 준공
직전 1억 5,200만 (2025.12)
12.31
두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡
3억 1,000만 ▼ -2,700만
3층 · 2020년 준공
직전 3억 3,700만 (2025.12)
12.31
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
2억 8,500만 ▲ +1,300만
10층 · 2017년 준공
직전 2억 7,200만 (2025.12)
12.31
안서코아루 54.439㎡
1억 6,500만 ▼ -2,700만
3층 · 2018년 준공
직전 1억 9,200만 (2024.08)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

천안시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 650건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 139 / 하락 124
    거래 650건 중 직전 거래와 비교 가능 284건
  • 갱신 증액률 -0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 246건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 246건 중 83건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,607건
신규 계약 1,290건80%
갱신 계약 246건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 593건 (37%) 월세 1,014건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,009건
중형 ~85㎡
501건
대형 85㎡↑
97건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배
신규
50만원
보증금 1,400만
갱신
14만원
보증금 4,220만

갱신요구권 사용률

33.7%
갱신 246건 중 83건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

1,014건
전체의 63%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
대림한내 59.781㎡
신규
전세 1억 5,500만
9층 · 1995년 준공
12.31
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 2023년 준공
12.31
초원그린타운 39.27㎡
전세 6,500만
6층 · 1998년 준공
12.31
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
전세 1억 8,000만
13층 · 2023년 준공
12.31
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 6,500만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
천안한양수자인에코시티 75.9331㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
24층 · 2023년 준공
12.31
스카이타워 21.08㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
16층 · 2014년 준공
12.31
동보스타빌 24.18㎡
보증 300만 / 월 35만
4층 · 1996년 준공
12.31
월봉청솔1단지 50.16㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
9층 · 2000년 준공
12.31
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
13층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.99℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.99℃
평균 최고기온
6.20℃
평균 최저기온
-4.19℃
극최고기온
14.70℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.46 16.69 0.0264 0.0087
12.26 16.15 8.00 0.0225 0.0091
12.27 27.46 17.69 0.0146 0.0155
12.28 30.62 24.31 0.0178 0.0132
12.29 58.92 43.08 0.0255 0.0168
12.30 26.62 13.85 0.0195 0.0180
12.31 19.08 8.92 0.0241 0.0091
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.60 / 154.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0185 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0155 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

천안시 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.6㎍/㎥ · 나쁨 13일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.6% · 갱신 증액률 -0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 79.6%

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6%
  • 매매 중간가 2억 5,819만 · 전세 중간가 2억 1,593만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 246건 중 83건(33.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 650건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 53% (상승 139건 / 하락 124건)
  • 매매 중간가 2억 5,819만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm