충청남도

보령시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
보령시 행정동 (21개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
궁촌동 2.4억 ↓-2.0% - 42만원 2일
매매
중간가 2.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 4.13℃
한파 0일
명천동 2.3억 ↑+4.6% 86% 50만원 2일
매매
중간가 2.3억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 2.1억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 4.13℃
한파 0일
동대동 1.5억 ↓-29.5% 79% 62만원 2일
매매
중간가 1.5억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 0.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 4.13℃
한파 0일
웅천읍 1.4억 ↓-3.5% - 70만원 2일
매매
중간가 1.4억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.56㎍
평균 기온 3.76℃
한파 0일
죽정동 1.3억 ↓-8.8% - 39만원 2일
매매
중간가 1.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 4.13℃
한파 0일
신흑동 1.1억 ↓-24.2% - 50만원 2일
매매
중간가 1.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 4.13℃
한파 0일
성주면 0.6억 - - 2일
매매
중간가 0.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 0.44℃
한파 0일
화산동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 4.13℃
한파 0일
내항동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 4.13℃
한파 0일
주포면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.32㎍
평균 기온 4.13℃
한파 0일
천북면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.30㎍
평균 기온 3.06℃
한파 0일
주산면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.56㎍
평균 기온 3.39℃
한파 0일
미산면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.62㎍
평균 기온 2.61℃
한파 0일
오천면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.48㎍
평균 기온 4.57℃
한파 0일
남포면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 4.13℃
한파 0일
주교면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.81㎍
평균 기온 4.13℃
한파 0일
청소면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.32㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일
청라면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.94㎍
평균 기온 0.44℃
한파 0일
남곡동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 4.13℃
한파 0일
요암동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 4.13℃
한파 0일
대천동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 4.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.6억 (1위) 79.4% 657건
아산시 2.2억 (2위) 76.7% 419건
계룡시 2.1억 (3위) 82.1% 63건
공주시 1.9억 (4위) 79.5% 68건
서산시 1.7억 (5위) 81.8% 160건
논산시 1.6억 (6위) 73.3% 66건
예산군 1.6억 (7위) 65.9% 46건
보령시 현재 1.6억 (8위) 83.5% 56건
홍성군 1.6억 (9위) 71.1% 82건
당진시 1.6억 (10위) 82.3% 174건
서천군 1.6억 (11위) 85.4% 18건
부여군 1.6억 (12위) - 11건
금산군 1.3억 (13위) 77.4% 15건
태안군 1.3억 (14위) 56.6% 15건
청양군 1.1억 (15위) - 4건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 56건
전월 대비 -2%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 0.5억 최고 4.0억
전세가율 83.5%
매매 56건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 22 / 31 / 3건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.0억
1.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
성지리벨루스 84.582㎡
1.8억 ▲ +2,700만
6층 · 2004년 준공
12.31
시영 37.47㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +1,100만
5층 · 1991년 준공
12.31
보령 59.4㎡
거래취소 재건축연한
0.6억
3층 · 1985년 준공
12.31
보령 59.4㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -900만
3층 · 1985년 준공
12.31
더베스트예미지 84.9706㎡
3.9억 ▼ -800만
15층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

보령시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 9건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
32건 74%
갱신 계약 전체 43건 중
9건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 6건 (14%) 월세·반전세 37건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
13만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 9건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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12.30
동대주공1 39.3㎡
전세 0.5억
4층 · 1990년 준공
12.30
동대주공1 39.3㎡
신규
전세 0.5억
4층 · 1990년 준공
12.19
더베스트예미지 84.9706㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 2019년 준공
12.17
보령명천대원칸타빌아파트 84.9782㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2022년 준공
12.04
동대주공1 47.01㎡
신규
전세 0.4억
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
휴먼시아보령동대4단지 36.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 14만
11층 · 2009년 준공
12.30
보령명천2차 36㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 8만
9층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +33만
12.29
현대 73.8㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.1억 / 월 65만
8층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +65만
12.29
동대주공3단지 47.31㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
4층 · 1993년 준공
12.29
동대주공3단지 47.31㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
4층 · 1993년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.51℃
평균 최고기온
7.57℃
평균 최저기온
-0.58℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.42 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.78
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 12.22 0.0301 0.0060
12.26 15.56 7.22 0.0278 0.0057
12.27 24.33 16.67 0.0220 0.0097
12.28 23.33 16.44 0.0252 0.0097
12.29 64.67 42.44 0.0342 0.0106
12.30 23.78 12.22 0.0242 0.0106
12.31 19.44 8.78 0.0256 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.84 / 70.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

보령시 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

보령시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보령시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 9건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm