충청남도

계룡시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
계룡시 행정동 (4개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두마면 3.2억 ↑+5.3% 78% 62만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.5억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.90㎍
평균 기온 6.72℃
한파 0일
금암동 2.0억 ↓-11.9% 83% 42만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.8억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.90㎍
평균 기온 6.72℃
한파 0일
엄사면 1.2억 ↑+50.6% 97% 42만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 97%
중간 보증금 1.3억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.90㎍
평균 기온 6.72℃
한파 0일
신도안면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.90㎍
평균 기온 6.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.5억 (1위) 79.1% 686건
아산시 2.2억 (2위) 76.2% 482건
계룡시 현재 2.1억 (3위) 84.1% 61건
보령시 1.9억 (4위) 81.2% 57건
공주시 1.9억 (5위) 66.6% 62건
서산시 1.9억 (6위) 83.7% 215건
예산군 1.6억 (7위) 64.4% 55건
당진시 1.6억 (8위) 80.7% 218건
부여군 1.6억 (9위) 71.4% 13건
논산시 1.6억 (10위) 71.6% 106건
홍성군 1.5억 (11위) 70.8% 92건
태안군 1.4억 (12위) 86.7% 26건
청양군 1.3억 (13위) - 2건
서천군 1.2억 (14위) - 19건
금산군 1.1억 (15위) 65.8% 19건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 61건
전월 대비 +39%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.5억 최고 4.6억
전세가율 84.1%
매매 61건 기반 위험 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 61건
상승 17건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 33 / 26 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.6억
2.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

84.1% 위험 수준
84.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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11.29
두산신성 59.76㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -600만
2층 · 1994년 준공
11.29
성원 58.32㎡
1억 ▼ -1,000만
12층 · 1997년 준공
11.29
두산신성 84.855㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +1,000만
13층 · 1994년 준공
11.29
한라비발디더센트럴 84.8535㎡
4.2억 ▼ -1,000만
15층 · 2023년 준공
11.27
우림루미아트 84.9769㎡
2.1억 ▼ -2,500만
14층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

계룡시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.1% — 깡통전세 위험 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
78건 92%
갱신 계약 전체 85건 중
6건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 47건 (55%) 월세·반전세 38건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
32만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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11.29
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
신규
전세 2억
7층 · 2021년 준공
11.29
블루힐스 84.979㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 2012년 준공
11.29
신성미소지움1차 59.97㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 2005년 준공
11.28
계룡더샵아파트 101.95㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2008년 준공
11.26
우림루미아트 84.9769㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
계룡한양아이클래스 32.58㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 37만
2층 · 2015년 준공
월세 ▲ +2만
11.29
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 1997년 준공
11.28
성원 58.32㎡
신규
보증 0.7억 / 월 5만
2층 · 1997년 준공
11.27
우림루미아트 84.9769㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
2층 · 2005년 준공
11.27
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 2021년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.72℃
평균 최고기온
14.58℃
평균 최저기온
-0.31℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 38.00 32.00 0.0490 0.0190
11.25 50.00 33.00 0.0440 0.0090
11.26 34.00 26.00 0.0300 0.0130
11.27 33.00 14.00 0.0250 0.0120
11.28 14.00 9.00 0.0270 0.0110
11.29 20.00 10.00 0.0250 0.0150
11.30 54.00 15.00 0.0520 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.90 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

계룡시 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

계룡시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계룡시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm