충청남도

계룡시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
계룡시 행정동 (4개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두마면 3.0억 ↓-8.8% 76% 79만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.3억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.72㎍
평균 기온 15.59℃
한파 0일
금암동 2.3억 ↑+21.2% 84% 63만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.8억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.72㎍
평균 기온 15.59℃
한파 0일
엄사면 0.8억 ↓-38.3% 86% 44만원 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.0억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.72㎍
평균 기온 15.59℃
한파 0일
신도안면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.72㎍
평균 기온 15.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.5억 (1위) 78.1% 561건
아산시 2.2억 (2위) 75.7% 412건
계룡시 현재 2.2억 (3위) 80.0% 44건
서산시 1.9억 (4위) 82.2% 151건
공주시 1.9억 (5위) 66.0% 60건
보령시 1.8억 (6위) 75.3% 55건
논산시 1.8억 (7위) 70.3% 52건
부여군 1.7억 (8위) - 13건
홍성군 1.7억 (9위) 73.3% 73건
당진시 1.7억 (10위) 80.0% 131건
서천군 1.6억 (11위) - 14건
금산군 1.6억 (12위) 70.1% 18건
예산군 1.3억 (13위) 71.4% 48건
태안군 1.2억 (14위) 95.1% 18건
청양군 1.2억 (15위) - 3건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 44건
전월 대비 -6%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.4억 최고 4.7억
전세가율 80.0%
매매 44건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 10건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 26 / 11 / 7건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.7억
2.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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10.31
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
2.3억 ▼ -1,500만
18층 · 2021년 준공
10.29
신성미소지움1차 118.12㎡
3억
11층 · 2005년 준공
10.28
계룡E-편한세상 84.743㎡
2.5억
7층 · 2007년 준공
10.28
계룡E-편한세상 84.743㎡
2.5억
7층 · 2007년 준공
10.28
성원 58.32㎡
거래취소
0.9억
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

계룡시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
90건 88%
갱신 계약 전체 102건 중
9건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 45건 (44%) 월세·반전세 57건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
73만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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10.31
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
전세 2.2억
21층 · 2023년 준공
10.31
우림루미아트 84.9769㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 2005년 준공
10.31
성원 58.32㎡
신규
전세 0.8억
14층 · 1997년 준공
10.30
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
신규
전세 1.9억
17층 · 2021년 준공
10.29
신성미소지움2차 84.86㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
6층 · 2005년 준공
종전 2.3억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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10.30
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 73만
12층 · 2021년 준공
월세 ▲ +3만
10.30
푸르지오더퍼스트 84.0947㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
7층 · 2022년 준공
10.29
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
15층 · 2023년 준공
10.28
비사벌 59.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1995년 준공
10.28
계룡대실LH4단지 37.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 21만
4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.59℃
평균 최고기온
20.81℃
평균 최저기온
11.18℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.00 13.08 0.0283 0.0080
10.26 23.33 16.50 0.0308 0.0081
10.27 23.21 11.50 0.0378 0.0070
10.28 15.36 8.41 0.0251 0.0110
10.29 19.63 13.21 0.0247 0.0145
10.30 17.29 13.29 0.0205 0.0160
10.31 18.63 16.25 0.0259 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.72 / 18.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

계룡시 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계룡시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계룡시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm