충청남도 아산시 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 75.7%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

충청남도 아산시 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

충청남도 아산시 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.7%이며, 갱신 129건 중 54건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 아산시 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 412건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

충청남도 아산시 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

충청남도

아산시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

아산시 행정동 (30개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	탕정면	4.8억 ↑+3.4%	68%	97만원	1일
매매 중간가 4.8억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.2억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.87㎍ 평균 기온 16.27℃ 한파 0일
	배방읍	2.6억 ↓-0.1%	74%	69만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 127건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.1억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 212건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.32㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	모종동	2.4억 ↓-17.8%	75%	65만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.3억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.77㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	둔포면	2.4억 ↑+18.9%	83%	89만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.7억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.37㎍ 평균 기온 16.27℃ 한파 0일
	권곡동	2.1억 ↑+31.5%	-	71만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.77㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	풍기동	1.9억 ↑+1.9%	77%	60만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.77㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	용화동	1.9억 ↑+8.2%	84%	61만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.77㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	음봉면	1.7억 ↓-9.0%	82%	78만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.37㎍ 평균 기온 16.27℃ 한파 0일
	온천동	1.7억 ↑+5.4%	81%	43만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.77㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	법곡동	1.6억 ↑+3.5%	-	68만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.77㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	실옥동	1.4억 ↑+2.7%	-	48만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.77㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	신창면	1.0억 ↑+5.7%	73%	43만원	1일
매매 중간가 1.0억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 0.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.90㎍ 평균 기온 16.49℃ 한파 0일
	방축동	0.9억 ↓-3.4%	-	36만원	1일
매매 중간가 0.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.77㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	장존동	0.8억 ↑+22.9%	87%	35만원	1일
매매 중간가 0.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 0.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.77㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	득산동	0.7억 ↑+6.1%	-	51만원	1일
매매 중간가 0.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.77㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	염치읍	0.7억 ↑+9.3%	-	42만원	1일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.16㎍ 평균 기온 16.49℃ 한파 0일
	인주면	0.6억 ↓-8.8%	-	35만원	1일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 16.58℃ 한파 0일
	좌부동	0.6억 ↑+4.0%	96%	38만원	1일
매매 중간가 0.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 0.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	배미동	0.6억 ↑+12.4%	-	46만원	1일
매매 중간가 0.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.77㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	신인동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.77㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	초사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.17㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	기산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.77㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	영인면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.78㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	읍내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	송악면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.17㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	점양동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.77㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	신동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.77㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	남동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	선장면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 16.54℃ 한파 0일
	도고면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2.5억 (1위)	78.1%	561건
아산시 현재	2.2억 (2위)	75.7%	412건
계룡시	2.2억 (3위)	80.0%	44건
서산시	1.9억 (4위)	82.2%	151건
공주시	1.9억 (5위)	66.0%	60건
보령시	1.8억 (6위)	75.3%	55건
논산시	1.8억 (7위)	70.3%	52건
부여군	1.7억 (8위)	-	13건
홍성군	1.7억 (9위)	73.3%	73건
당진시	1.7억 (10위)	80.0%	131건
서천군	1.6억 (11위)	-	14건
금산군	1.6억 (12위)	70.1%	18건
예산군	1.3억 (13위)	71.4%	48건
태안군	1.2억 (14위)	95.1%	18건
청양군	1.2억 (15위)	-	3건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 412건

전월 대비 -10%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.2억

최저 0.3억 최고 8.5억

전세가율 75.7%

매매 412건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 412건

상승 85건 · 하락 78건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 188 / 198 / 26건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 8.5억

2.2억

매매가 밴드 0.3억 ~ 8.5억

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

75.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

아산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 412건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 840건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 129건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 129건 중 54건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 840건 중

685건 82%

갱신 계약 전체 840건 중

129건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 840건

전세 289건 (34%) 월세·반전세 551건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

492건

중형 ~85㎡

301건

대형 85㎡↑

47건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

18만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

41.9%

갱신 129건 중 54건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

551건

전체의 66%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세538건

순월세13건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
최종 점수 70점

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아산더샵레이크시티3차 99.83㎡

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전세 2.2억

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홍익 39.15㎡

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전세 0.5억

6층 · 1999년 준공

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포레스트힐 114.37㎡

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전세 3.5억

9층 · 2010년 준공

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한라비발디 84.798㎡

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신아산모아엘가비스타1차아파트 84.9143㎡

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초원설화타운2 59.88㎡

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아산테크노밸리이지더원9단지 68.9262㎡

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더퍼스트休 15.183㎡

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더퍼스트休 15.84㎡

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아산한신더휴 84.97㎡

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삼일원앙 59.52㎡

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더퍼스트休 16.98㎡

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월 50만

3층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.50 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.41℃

평균 최고기온

21.17℃

평균 최저기온

12.48℃

극최고기온

29.00℃

극최저기온

-0.30℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.12

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	29.01	15.68	0.0218	0.0105
10.26	37.56	24.83	0.0278	0.0091
10.27	26.93	12.14	0.0316	0.0070
10.28	25.88	11.90	0.0216	0.0122
10.29	36.99	22.28	0.0217	0.0155
10.30	41.56	28.20	0.0195	0.0174
10.31	56.78	41.12	0.0256	0.0159

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.50 / 56.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0243 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0094 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금산군	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	청양군	1.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	논산시	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서천군	1.6억	1일	환경 양호
5위	태안군	1.2억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 10월

아산시 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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아산시 과거 월 데이터

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아산시 주거 환경 자주 묻는 질문

아산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

아산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.38 ppm

아산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.7%
갱신 129건 중 54건(41.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

아산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 412건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.2억

아산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm

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