충청남도 아산시

풍기동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 4억 8,463만 (1위) 67.7% 55건
배방읍 2억 5,991만 (2위) 74.0% 127건
모종동 2억 4,362만 (3위) 75.2% 21건
둔포면 2억 3,750만 (4위) 83.1% 27건
권곡동 2억 1,450만 (5위) - 14건
풍기동 현재 1억 9,425만 (6위) 76.5% 21건
용화동 1억 9,057만 (7위) 83.5% 19건
음봉면 1억 7,179만 (8위) 82.4% 30건
온천동 1억 6,686만 (9위) 80.8% 13건
법곡동 1억 5,650만 (10위) - 5건
실옥동 1억 3,900만 (11위) - 4건
신창면 9,913만 (12위) 73.2% 37건
방축동 9,475만 (13위) - 8건
장존동 7,650만 (14위) 86.9% 8건
득산동 6,975만 (15위) - 6건
염치읍 6,700만 (16위) - 1건
인주면 6,250만 (17위) - 2건
좌부동 6,025만 (18위) 95.7% 5건
배미동 5,900만 (19위) - 9건
신인동 - (20위) - -
초사동 - (21위) - -
기산동 - (22위) - -
영인면 - (23위) - -
읍내동 - (24위) - -
송악면 - (25위) - -
점양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
남동 - (28위) - -
선장면 - (29위) - -
도고면 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 21건
전월 대비 -19%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,425만
최저 5,100만 최고 3억 5,000만
전세가율 76.5%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 4건

매매 가격

1억 9,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 3억 5,000만
1억 9,425만
매매가 밴드 5,100만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,630만

최신 매매 거래

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10.28
현대아이파크(아) 117.707㎡
2억 9,000만 ▲ +3,000만
4층 · 2008년 준공
10.27
동일하이빌(아) 84.9851㎡
2억 2,850만 ▲ +2,350만
10층 · 2008년 준공
10.26
세진 35.6㎡
5,100만 ▲ +550만
10층 · 1998년 준공
10.25
주은 59.52㎡
1억 1,000만 ▼ -1,700만
4층 · 2000년 준공
10.21
주은 39.78㎡
9,100만 ▼ -400만
18층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

풍기동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
21건 78%
갱신 계약 전체 27건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 12건 (44%) 월세·반전세 15건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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10.28
동일하이빌(아) 84.9851㎡
신규
전세 1억 9,500만
4층 · 2008년 준공
10.25
아산풍기이지더원1차아파트 72.572㎡
신규
전세 2억 3,000만
22층 · 2017년 준공
10.23
아산풍기이지더원1차아파트 72.159㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
4층 · 2017년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
10.23
아산풍기이지더원1차아파트 72.159㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
4층 · 2017년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
10.20
주은 59.52㎡
전세 1억 2,400만
10층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
주은 39.78㎡
신규
보증 500만 / 월 53만
6층 · 2000년 준공
10.30
세진 35.6㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
3층 · 1998년 준공
10.30
동일하이빌(아) 84.9851㎡
보증 2,000만 / 월 90만
6층 · 2008년 준공
10.30
주은 31.2㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 2000년 준공
10.29
세진 35.6㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
3층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.39℃
평균 최고기온
21.08℃
평균 최저기온
12.50℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
1.50℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.42 20.83 0.0234 0.0102
10.26 37.83 30.42 0.0308 0.0093
10.27 28.68 18.73 0.0339 0.0066
10.28 24.71 16.42 0.0259 0.0110
10.29 36.00 28.88 0.0262 0.0117
10.30 38.63 32.50 0.0219 0.0140
10.31 58.08 47.42 0.0300 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.77 / 47.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

풍기동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

풍기동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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풍기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,425만 · 전세 중간가 1억 4,630만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 9,425만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm