충청남도

보령시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
보령시 행정동 (21개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
궁촌동 3.0억 ↑+10.6% - 50만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.55㎍
평균 기온 17.71℃
한파 0일
명천동 2.5억 ↑+8.6% 99% 62만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 99%
중간 보증금 3.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.55㎍
평균 기온 17.71℃
한파 0일
동대동 2.1억 ↑+42.7% 58% 36만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 0.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.55㎍
평균 기온 17.71℃
한파 0일
신흑동 1.6억 ↑+5.3% - - 1일
매매
중간가 1.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.55㎍
평균 기온 17.71℃
한파 0일
죽정동 1.4억 ↑+20.4% - 68만원 1일
매매
중간가 1.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.55㎍
평균 기온 17.71℃
한파 0일
웅천읍 1.3억 ↑+13.9% 69% 55만원 1일
매매
중간가 1.3억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 9.87㎍
평균 기온 17.47℃
한파 0일
대천동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.55㎍
평균 기온 17.71℃
한파 0일
화산동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.55㎍
평균 기온 17.71℃
한파 0일
내항동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.55㎍
평균 기온 17.71℃
한파 0일
주포면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.23㎍
평균 기온 17.71℃
한파 0일
천북면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 16.78℃
한파 0일
주산면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 9.87㎍
평균 기온 17.23℃
한파 0일
미산면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 9.60㎍
평균 기온 16.83℃
한파 0일
오천면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 17.60℃
한파 0일
성주면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.55㎍
평균 기온 15.55℃
한파 0일
남포면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.55㎍
평균 기온 17.71℃
한파 0일
주교면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.31㎍
평균 기온 17.71℃
한파 0일
청소면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.23㎍
평균 기온 16.70℃
한파 0일
청라면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.61㎍
평균 기온 15.55℃
한파 0일
남곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.55㎍
평균 기온 17.71℃
한파 0일
요암동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.55㎍
평균 기온 17.71℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.5억 (1위) 78.1% 561건
아산시 2.2억 (2위) 75.7% 412건
계룡시 2.2억 (3위) 80.0% 44건
서산시 1.9억 (4위) 82.2% 151건
공주시 1.9억 (5위) 66.0% 60건
보령시 현재 1.8억 (6위) 75.3% 55건
논산시 1.8억 (7위) 70.3% 52건
부여군 1.7억 (8위) - 13건
홍성군 1.7억 (9위) 73.3% 73건
당진시 1.7억 (10위) 80.0% 131건
서천군 1.6억 (11위) - 14건
금산군 1.6억 (12위) 70.1% 18건
예산군 1.3억 (13위) 71.4% 48건
태안군 1.2억 (14위) 95.1% 18건
청양군 1.2억 (15위) - 3건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 55건
전월 대비 -21%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.5억 최고 4.6억
전세가율 75.3%
매매 55건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 55건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 21 / 30 / 4건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.6억
1.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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10.31
동대센트럴파크 72.7885㎡
3억 ▲ +300만
10층 · 2017년 준공
10.31
유성2차APT 59.35㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +500만
4층 · 1993년 준공
10.30
산호 85㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +500만
8층 · 1996년 준공
10.30
명천시티프라디움 84.9679㎡
3.6억 ▼ -1억
17층 · 2020년 준공
10.30
태영 84.95㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,100만
12층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

보령시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 11건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
29건 73%
갱신 계약 전체 40건 중
11건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 5건 (13%) 월세·반전세 35건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
25만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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10.31
엘타워 29.87㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 2015년 준공
10.18
동대주공1 39.69㎡
신규
전세 0.4억
5층 · 1990년 준공
10.14
더베스트예미지 84.9706㎡
신규
전세 3.2억
15층 · 2019년 준공
10.11
아남 59.73㎡
신규
전세 0.5억
10층 · 2000년 준공
10.01
라온프라이빗 84.9732㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
동대주공1 39.3㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
3층 · 1990년 준공
10.29
보령명천LH1단지 27.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 7만
2층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만
10.29
현대아파트 59.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 1997년 준공
10.27
현대 84.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
5층 · 1992년 준공
10.27
유성2차APT 59.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1993년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.07℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
13.93℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
0.30℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.49 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

34.02
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.68 14.58 0.0311 0.0079
10.26 35.55 21.99 0.0354 0.0077
10.27 27.35 10.38 0.0351 0.0063
10.28 24.87 10.71 0.0292 0.0085
10.29 29.39 16.21 0.0313 0.0095
10.30 33.51 21.35 0.0294 0.0112
10.31 48.29 34.02 0.0383 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.56 / 51.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

보령시 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

보령시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보령시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm