충청남도 서산시 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 82.2%입니다. 매매 중간가 1억 9,196만 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 11.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.6%이며, 갱신 23건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 151건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 1억 9,196만입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.9℃입니다.

충청남도

서산시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	3억 6,289만 ↑+1.0%	79%	55만원	0일
매매 중간가 3억 6,289만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3억 333만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.83㎍ 평균 기온 16.66℃ 한파 0일
	해미면	3억 570만 ↑+356.3%	-	55만원	1일
매매 중간가 3억 570만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 9.63㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	석림동	2억 6,992만 ↑+25.5%	71%	49만원	0일
매매 중간가 2억 6,992만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 7,033만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.83㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	동문동	2억 419만 ↑+9.3%	86%	56만원	0일
매매 중간가 2억 419만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 900만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.83㎍ 평균 기온 16.66℃ 한파 0일
	성연면	2억 54만 ↓-0.3%	83%	60만원	0일
매매 중간가 2억 54만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 7,288만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 16.37℃ 한파 0일
	읍내동	1억 9,500만 ↑+22.9%	89%	64만원	0일
매매 중간가 1억 9,500만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 7,192만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.83㎍ 평균 기온 16.66℃ 한파 0일
	석남동	1억 6,675만 ↑+1.4%	91%	55만원	0일
매매 중간가 1억 6,675만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.83㎍ 평균 기온 16.66℃ 한파 0일
	대산읍	1억 1,325만 ↓-8.3%	85%	69만원	1일
매매 중간가 1억 1,325만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.10㎍ 평균 기온 17.73℃ 한파 0일
	지곡면	7,600만 ↓-4.4%	94%	48만원	0일
매매 중간가 7,600만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	음암면	7,400만 ↑+22.5%	-	48만원	0일
매매 중간가 7,400만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	운산면	7,110만 ↓-3.9%	-	-	1일
매매 중간가 7,110만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.40㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	죽성동	6,900만 ↓-30.7%	75%	37만원	0일
매매 중간가 6,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 9,838만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.83㎍ 평균 기온 16.66℃ 한파 0일
	인지면	6,187만 ↓-18.5%	-	36만원	0일
매매 중간가 6,187만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.83㎍ 평균 기온 16.66℃ 한파 0일
	수석동	3,350만 ↑+19.6%	-	37만원	0일
매매 중간가 3,350만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.83㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.83㎍ 평균 기온 16.66℃ 한파 0일
	팔봉면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.04㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	고북면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.11㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	양대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.83㎍ 평균 기온 16.66℃ 한파 0일
	오남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.83㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.83㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	덕지천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.83㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	잠홍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.83㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	부석면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 8.55㎍ 평균 기온 16.37℃ 한파 0일
	온석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.83㎍ 평균 기온 16.66℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2억 5,089만 (1위)	78.1%	561건
아산시	2억 2,075만 (2위)	75.7%	412건
계룡시	2억 1,633만 (3위)	80.0%	44건
서산시 현재	1억 9,196만 (4위)	82.2%	151건
공주시	1억 9,022만 (5위)	66.0%	60건
보령시	1억 8,234만 (6위)	75.3%	55건
논산시	1억 7,955만 (7위)	70.3%	52건
부여군	1억 7,113만 (8위)	-	13건
홍성군	1억 6,918만 (9위)	73.3%	73건
당진시	1억 6,613만 (10위)	80.0%	131건
서천군	1억 6,188만 (11위)	-	14건
금산군	1억 5,863만 (12위)	70.1%	18건
예산군	1억 3,425만 (13위)	71.4%	48건
태안군	1억 1,942만 (14위)	95.1%	18건
청양군	1억 1,900만 (15위)	-	3건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 151건

전월 대비 -18%

상승 비율 42%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 9,196만

최저 2,500만 최고 4억 9,900만

전세가율 82.2%

매매 151건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 151건

상승 22건 · 하락 30건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 44 / 100 / 7건

매매 가격

1억 9,196만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,500만 4억 9,900만

1억 9,196만

매매가 밴드 2,500만 ~ 4억 9,900만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

82.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,040만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 151건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 163건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 23건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 23건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 163건 중

138건 85%

갱신 계약 전체 163건 중

23건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 163건

전세 42건 (26%) 월세·반전세 121건 (74%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

89건

중형 ~85㎡

70건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

45만원

보증금 1,000만

갱신

37만원

보증금 3,054만

갱신요구권 사용률

21.7%

갱신 23건 중 5건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

121건

전체의 74%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세121건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

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10.30

센스빌 84.8㎡

신규

전세 1억 9,500만

10층 · 2003년 준공

10.29

석림주공2단지 58.14㎡

갱신·청구권

전세 8,700만

4층 · 1995년 준공

10.29

삼성1차 84.93㎡

신규

전세 8,200만

14층 · 1993년 준공

10.29

e편한세상서산테크노밸리 74.5253㎡

신규

전세 1억 7,000만

2층 · 2018년 준공

10.28

석림한성필하우스 75.5336㎡

갱신

전세 1억 5,000만

1층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

센스빌 51.49㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

7층 · 2003년 준공

10.31

지곡미래아파트 48.733㎡

신규

보증 200만 / 월 40만

2층 · 2012년 준공

10.31

삼성 73.4536㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

3층 · 1991년 준공

10.31

서산천지미가 32.5595㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

9층 · 2015년 준공

10.31

예천2단지주공 59.61㎡

갱신

보증 3,787만 / 월 13만

10층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +111만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.87℃

평균 최고기온

19.66℃

평균 최저기온

12.78℃

극최고기온

27.00℃

극최저기온

1.50℃

일교차 6.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.73 m/s

최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.15

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	26.86	13.98	0.0327	0.0092
10.26	35.80	22.38	0.0388	0.0088
10.27	23.37	8.03	0.0372	0.0065
10.28	22.84	10.27	0.0306	0.0111
10.29	29.97	17.48	0.0328	0.0126
10.30	37.61	27.69	0.0311	0.0147
10.31	52.89	38.15	0.0374	0.0169

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.09 / 58.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0319 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0087 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0039 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금산군	1억 5,863만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	청양군	1억 1,900만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	논산시	1억 7,955만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서천군	1억 6,188만	1일	환경 양호
5위	태안군	1억 1,942만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 10월

서산시 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 9,196만 · 전세 중간가 1억 5,040만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0039 ppm · CO 0.39 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.6%
갱신 23건 중 5건(21.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 151건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 9,196만

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm

서산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

서산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 10월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문