충청남도

보령시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
보령시 행정동 (21개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
궁촌동 2.7억 ↑+7.6% - 50만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.59㎍
평균 기온 23.62℃
한파 0일
명천동 2.3억 ↓-2.6% 73% 50만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.59㎍
평균 기온 23.62℃
한파 0일
신흑동 1.6억 ↓-5.5% 41% 60만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 0.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.59㎍
평균 기온 23.62℃
한파 0일
동대동 1.5억 ↓-16.7% 63% 51만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 0.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.59㎍
평균 기온 23.62℃
한파 0일
죽정동 1.2억 ↑+25.8% 94% 29만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 0.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.59㎍
평균 기온 23.62℃
한파 0일
웅천읍 1.1억 ↓-39.5% - 54만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.68㎍
평균 기온 23.35℃
한파 0일
성주면 0.6억 - 35만원 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.59㎍
평균 기온 21.88℃
한파 0일
화산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.59㎍
평균 기온 23.62℃
한파 0일
내항동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.59㎍
평균 기온 23.62℃
한파 0일
주포면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.99㎍
평균 기온 23.62℃
한파 0일
천북면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
주산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.68㎍
평균 기온 23.09℃
한파 0일
미산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.47㎍
평균 기온 22.90℃
한파 0일
오천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.56㎍
평균 기온 23.44℃
한파 0일
남포면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.59㎍
평균 기온 23.62℃
한파 0일
주교면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 23.62℃
한파 0일
청소면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.99㎍
평균 기온 22.88℃
한파 0일
청라면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.35㎍
평균 기온 21.88℃
한파 0일
남곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.59㎍
평균 기온 23.62℃
한파 0일
요암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.59㎍
평균 기온 23.62℃
한파 0일
대천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.59㎍
평균 기온 23.62℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.5억 (1위) 77.6% 652건
계룡시 2.2억 (2위) 72.9% 47건
아산시 2.1억 (3위) 78.2% 455건
공주시 2.1억 (4위) 73.5% 61건
논산시 1.7억 (5위) 78.0% 73건
서산시 1.7억 (6위) 78.1% 183건
서천군 1.6억 (7위) 68.2% 11건
보령시 현재 1.6억 (8위) 68.7% 70건
금산군 1.6억 (9위) 79.1% 15건
당진시 1.6억 (10위) 78.5% 150건
예산군 1.5억 (11위) 70.8% 47건
부여군 1.5억 (12위) - 22건
홍성군 1.5억 (13위) 67.1% 70건
태안군 1.3억 (14위) 86.7% 29건
청양군 0.9억 (15위) - 3건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 70건
전월 대비 +30%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 0.4억 최고 4.5억
전세가율 68.7%
매매 70건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 70건
상승 10건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 37 / 28 / 5건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.5억
1.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

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09.30
흥화 84.96㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +700만
8층 · 1993년 준공
09.30
명천코아루 84.804㎡
2.6억 ▼ -1,000만
9층 · 2008년 준공
09.30
동대주공2 39.6㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -1,800만
5층 · 1991년 준공
09.29
광명샤인빌 71.3716㎡
신고가
2.1억 ▲ +200만
7층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +200만
09.29
명천주공1차아파트 39.3㎡
재건축연한 신고가
0.7억 ▲ +1,600만
1층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

보령시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
84건 94%
갱신 계약 전체 89건 중
5건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 8건 (9%) 월세·반전세 81건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
28만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

81건
전체의 91%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세2건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.30
산호 59.466㎡
신규
전세 0.6억
1층 · 1996년 준공
09.22
더베스트예미지 66.9384㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 2019년 준공
09.22
명천주공1차아파트 39.3㎡
신규
전세 0.5억
5층 · 1989년 준공
09.11
동대주공2 39.6㎡
신규
전세 0.4억
1층 · 1991년 준공
09.10
엘케이산새마을302동 77.54㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
보령명천LH1단지 37.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 22만
16층 · 2021년 준공
09.30
보령명천LH1단지 46.81㎡
신규
보증 0.2억 / 월 27만
1층 · 2021년 준공
09.30
동대주공3단지 46.98㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
1층 · 1993년 준공
09.30
보령명천LH1단지 37.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 22만
7층 · 2021년 준공
09.30
보령명천LH1단지 37.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 22만
14층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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09.11
명천주공5 59.8㎡
갱신
월 60만
13층 · 1998년 준공
09.08
엘타워 14.32㎡
신규
월 44만
7층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.05℃
평균 최고기온
27.06℃
평균 최저기온
19.83℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
12.60℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
4일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 120.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.73
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.96 7.70 0.0315 0.0051
09.25 13.05 6.50 0.0317 0.0055
09.26 26.59 16.78 0.0401 0.0057
09.27 35.09 22.82 0.0452 0.0064
09.28 15.47 9.03 0.0429 0.0044
09.29 18.52 10.52 0.0387 0.0053
09.30 21.04 12.73 0.0321 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.74 / 33.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

보령시 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

보령시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보령시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 4일 · 최대 일 강수량 120.00mm