충청남도 아산시 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 77.9%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

충청남도 아산시 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

충청남도 아산시 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.6%이며, 갱신 296건 중 89건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 아산시 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 507건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

충청남도 아산시 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 12일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

충청남도

아산시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

아산시 행정동 (30개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	탕정면	4.4억 ↓-4.7%	74%	95만원	5일
매매 중간가 4.4억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.1억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.93㎍ 평균 기온 -3.48℃ 한파 12일
	모종동	2.8억 ↑+18.7%	82%	78만원	5일
매매 중간가 2.8억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.4억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.84㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	배방읍	2.5억 ↓-2.9%	78%	71만원	4일
매매 중간가 2.5억 거래량 126건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.2억 거래량 155건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 228건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.73㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	권곡동	2.1억 ↑+13.1%	76%	62만원	5일
매매 중간가 2.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.9억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.84㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	둔포면	2.1억 ↓-8.9%	83%	94만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.9억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.61㎍ 평균 기온 -3.31℃ 한파 11일
	음봉면	2.0억 ↑+6.2%	76%	75만원	5일
매매 중간가 2.0억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.8억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.86㎍ 평균 기온 -3.48℃ 한파 12일
	용화동	2.0억 ↑+5.5%	73%	57만원	5일
매매 중간가 2.0억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.84㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	풍기동	2.0억 ↓-12.8%	79%	75만원	5일
매매 중간가 2.0억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.84㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	법곡동	1.8억 ↑+7.7%	75%	62만원	5일
매매 중간가 1.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.84㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	온천동	1.6억 ↓-11.0%	83%	56만원	5일
매매 중간가 1.6억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.84㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	신인동	1.5억 ↓-7.3%	-	60만원	5일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.84㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	실옥동	1.2억 ↓-16.0%	75%	40만원	5일
매매 중간가 1.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.84㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	방축동	1.1억 ↑+31.9%	-	44만원	5일
매매 중간가 1.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.84㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	신창면	1.0억 ↑+10.6%	71%	37만원	5일
매매 중간가 1.0억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 0.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 780건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 -3.21℃ 한파 5일
	염치읍	0.8억 ↓-12.2%	-	40만원	5일
매매 중간가 0.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.40㎍ 평균 기온 -3.21℃ 한파 5일
	인주면	0.7억 ↓-1.7%	-	33만원	4일
매매 중간가 0.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.58㎍ 평균 기온 -2.99℃ 한파 1일
	득산동	0.7억 ↓-7.9%	81%	50만원	5일
매매 중간가 0.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.84㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	배미동	0.6억 ↑+15.0%	-	40만원	5일
매매 중간가 0.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.84㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	좌부동	0.6억 ↓-4.3%	92%	39만원	4일
매매 중간가 0.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	장존동	0.6억 ↓-27.4%	-	35만원	5일
매매 중간가 0.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.84㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	기산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.84㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	영인면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.60㎍ 평균 기온 -3.20℃ 한파 11일
	송악면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	초사동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	읍내동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	점양동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.84㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	신동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.84㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	남동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 5일
	선장면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 -2.92℃ 한파 2일
	도고면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 -3.14℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2.5억 (1위)	79.8%	680건
아산시 현재	2.1억 (2위)	77.9%	507건
계룡시	2.1억 (3위)	77.2%	77건
공주시	1.9억 (4위)	65.3%	76건
보령시	1.8억 (5위)	80.1%	70건
당진시	1.8억 (6위)	81.3%	193건
서산시	1.7억 (7위)	80.9%	199건
부여군	1.7억 (8위)	93.0%	15건
논산시	1.7억 (9위)	68.3%	54건
홍성군	1.6억 (10위)	72.8%	101건
서천군	1.4억 (11위)	-	14건
예산군	1.4억 (12위)	75.5%	74건
금산군	1.2억 (13위)	87.0%	11건
청양군	1.1억 (14위)	-	5건
태안군	1.1억 (15위)	80.7%	32건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 507건

전월 대비 +21%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.3억 최고 8.9억

전세가율 77.9%

매매 507건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 507건

상승 121건 · 하락 111건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 249 / 225 / 33건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 8.9억

2.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 8.9억

최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

77.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

아산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 507건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,735건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 296건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 296건 중 89건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,735건 중

1,355건 78%

갱신 계약 전체 1,735건 중

296건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,735건

전세 420건 (24%) 월세·반전세 1,315건 (76%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

769건

중형 ~85㎡

913건

대형 85㎡↑

53건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

7만원

보증금 1.4억

갱신

13만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

30.1%

갱신 296건 중 89건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,315건

전체의 76%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,292건

순월세23건

평균 월세28만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
최종 점수 65점

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힐스테이트자이아산센텀 84.8623㎡

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5층 · 2023년 준공

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배방삼정그린코아 38.49㎡

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힐스테이트자이아산센텀 84.8623㎡

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보증 0.0억 / 월 27만

1층 · 2000년 준공

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요진와이시티 114.1455㎡

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보증 0.8억 / 월 180만

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갤러리휴리움 18.64㎡

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8층 · 2018년 준공

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온천마을아파트 59.8㎡

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동아나래 59.806㎡

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보증 0.1억 / 월 50만

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배방삼정그린코아 38.49㎡

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01.15

월드메르디앙웰리지(B동) 23.6732㎡

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월 65만

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거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.17℃

해당 월 기준

한파 일수 12일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.17℃

평균 최고기온

1.71℃

평균 최저기온

-8.55℃

극최고기온

11.20℃

극최저기온

-16.00℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

12일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.15 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.80

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.50	10.50	0.0279	0.0093
01.26	27.90	17.70	0.0177	0.0148
01.27	36.44	19.89	0.0287	0.0103
01.28	31.10	13.50	0.0279	0.0113
01.29	29.10	16.10	0.0277	0.0113
01.30	32.60	18.60	0.0266	0.0117
01.31	37.60	25.80	0.0228	0.0134

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.83 / 80.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0242 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0114 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0040 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청양군	1.1억	4일	가성비 1위
2위	예산군	1.4억	4일	저가 진입
3위	부여군	1.7억	4일	진입장벽 낮음
4위	금산군	1.2억	5일
5위	서천군	1.4억	5일

종합 진단 2026년 01월

아산시 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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아산시 과거 월 데이터

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아산시 주거 환경 자주 묻는 질문

아산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

아산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0040 ppm · CO 0.47 ppm

아산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 296건 중 89건(30.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

아산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 507건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

아산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

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