충청남도 서산시 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 80.9%입니다. 매매 중간가 1억 7,270만 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.3%이며, 갱신 33건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 199건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 1억 7,270만입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

충청남도

서산시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	3억 3,944만 ↓-10.7%	81%	88만원	2일
매매 중간가 3억 3,944만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 3억 447만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 0일
	석림동	2억 2,633만 ↑+12.7%	78%	63만원	2일
매매 중간가 2억 2,633만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 1,158만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 -6.20℃ 한파 6일
	성연면	1억 9,438만 ↓-2.2%	85%	64만원	2일
매매 중간가 1억 9,438만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 7,379만 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.35㎍ 평균 기온 -2.52℃ 한파 0일
	동문동	1억 8,092만 ↑+20.7%	85%	54만원	2일
매매 중간가 1억 8,092만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 200만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 0일
	석남동	1억 6,850만 ↓-2.6%	78%	54만원	2일
매매 중간가 1억 6,850만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 0일
	해미면	1억 6,163만 ↑+559.7%	-	85만원	4일
매매 중간가 1억 6,163만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 -6.20℃ 한파 6일
	읍내동	1억 4,925만 ↓-17.5%	79%	46만원	2일
매매 중간가 1억 4,925만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 3,313만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 0일
	지곡면	1억 200만 ↑+25.0%	74%	55만원	2일
매매 중간가 1억 200만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 7,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 0일
	대산읍	8,044만 ↓-38.1%	91%	60만원	4일
매매 중간가 8,044만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 9,167만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 -0.98℃ 한파 0일
	인지면	7,800만 ↓-31.4%	-	40만원	2일
매매 중간가 7,800만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 0일
	음암면	6,650만 ↑+25.9%	81%	45만원	2일
매매 중간가 6,650만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 4,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.35㎍ 평균 기온 -4.50℃ 한파 6일
	죽성동	6,575만 ↓-32.4%	57%	47만원	2일
매매 중간가 6,575만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 0일
	수석동	3,700만 ↓-13.5%	88%	25만원	2일
매매 중간가 3,700만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2,650만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 -6.20℃ 한파 6일
	운산면	2,900만 ↓-64.6%	-	-	4일
매매 중간가 2,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.95㎍ 평균 기온 -4.50℃ 한파 6일
	장동	2,800만	-	-	2일
매매 중간가 2,800만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 -6.20℃ 한파 6일
	오남동	1,600만	-	-	2일
매매 중간가 1,600만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 -6.20℃ 한파 6일
	고북면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 -4.30℃ 한파 6일
	덕지천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 -6.20℃ 한파 6일
	부석면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.84㎍ 평균 기온 -2.32℃ 한파 0일
	잠홍동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 -6.20℃ 한파 6일
	온석동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 0일
	팔봉면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.28㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 0일
	양대동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2억 5,373만 (1위)	79.8%	680건
아산시	2억 1,433만 (2위)	77.9%	507건
계룡시	2억 1,310만 (3위)	77.2%	77건
공주시	1억 8,749만 (4위)	65.3%	76건
보령시	1억 7,684만 (5위)	80.1%	70건
당진시	1억 7,561만 (6위)	81.3%	193건
서산시 현재	1억 7,270만 (7위)	80.9%	199건
부여군	1억 7,113만 (8위)	93.0%	15건
논산시	1억 6,599만 (9위)	68.3%	54건
홍성군	1억 5,926만 (10위)	72.8%	101건
서천군	1억 4,222만 (11위)	-	14건
예산군	1억 4,077만 (12위)	75.5%	74건
금산군	1억 2,400만 (13위)	87.0%	11건
청양군	1억 1,363만 (14위)	-	5건
태안군	1억 1,027만 (15위)	80.7%	32건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 199건

전월 대비 +24%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1억 7,270만

최저 1,600만 최고 5억 8,500만

전세가율 80.9%

매매 199건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 199건

상승 45건 · 하락 34건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 56 / 133 / 10건

매매 가격

1억 7,270만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,600만 5억 8,500만

1억 7,270만

매매가 밴드 1,600만 ~ 5억 8,500만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

80.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,800만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 199건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 197건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 33건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 33건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 197건 중

160건 81%

갱신 계약 전체 197건 중

33건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 197건

전세 75건 (38%) 월세·반전세 122건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

85건

중형 ~85㎡

109건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

18만원

보증금 3,296만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 33건 중 11건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

122건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세122건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

서산금호어울림에듀퍼스트 84.4259㎡

신규

전세 1억 9,000만

7층 · 2019년 준공

01.30

한성스위트빌 38.826㎡

갱신 상한초과인상

전세 4,500만

12층 · 2001년 준공

종전 2,000만 → ▲ +2,500만

01.29

이안서산테크노밸리 84.9767㎡

신규

전세 1억 6,000만

2층 · 2015년 준공

01.28

동신 61.56㎡

신규

전세 7,000만

4층 · 1994년 준공

01.28

힐스테이트서산아파트 84.9408㎡

신규

전세 1억 9,000만

18층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

코아루시티 14.23㎡

신규

보증 300만 / 월 37만

8층 · 2018년 준공

01.31

e편한세상서산테크노밸리 74.5253㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

14층 · 2018년 준공

01.31

하트리움 19.23㎡

신규

보증 300만 / 월 38만

14층 · 2015년 준공

01.31

서산푸르지오더센트럴 84.9772㎡

신규

보증 7,000만 / 월 100만

11층 · 2023년 준공

01.31

서산골드클래스 74.9586㎡

신규

보증 1억 3,465만 / 월 9만

8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.92℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.92℃

평균 최고기온

1.25℃

평균 최저기온

-7.07℃

극최고기온

12.20℃

극최저기온

-15.30℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.31 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.91

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	14.55	7.27	0.0340	0.0086
01.26	22.91	13.27	0.0258	0.0127
01.27	32.09	16.36	0.0359	0.0091
01.28	24.73	10.45	0.0354	0.0100
01.29	24.64	13.09	0.0342	0.0109
01.30	25.55	14.91	0.0330	0.0117
01.31	32.45	21.91	0.0330	0.0123

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.88 / 209.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0308 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0107 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0040 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청양군	1억 1,363만	4일	가성비 1위
2위	예산군	1억 4,077만	4일	저가 진입
3위	부여군	1억 7,113만	4일	진입장벽 낮음
4위	금산군	1억 2,400만	5일
5위	서천군	1억 4,222만	5일

종합 진단 2026년 01월

서산시 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 7,270만 · 전세 중간가 1억 7,800만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0040 ppm · CO 0.46 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 33건 중 11건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 199건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 1억 7,270만

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

서산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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